Fredrikke Qvams veg 20C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 724 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 363,- Felleskostnad driftsdel kr 3 381,- Felleskostnad avdrag kr 157,- Felleskostnad driftsdel kr 1 024,- Vasking fellesareal kr 141,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 658,-

Fellesgjeld

kr 10 802 416
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 80 442
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Lånenummer: 90517285276, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 22.01.2026: 10 802 413 Andel av saldo: 80 442 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP2046294

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

GARASJE OG PARKERING Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes TOBB som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 30 239 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, WC, stue og 2 stk. soverom. Kjeller: 2 stk. boder. Loft: Bod iht. takstmann

Standard

Entré (4,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Oppheng for klær. Plassbygd oppbevaring. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malte himlingsplater med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkken (8,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt dekorplater over benkeplater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen med kullfilter. WC (1,0 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Gulvmontert toalett. Stue (23,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt dekorvegg med spiler. Malt himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Plassbygd skap. Soverom 2 (8,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Panelovn. iht. takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1960 og er på 3 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltakkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert bolig, Bevaringsområde, Offentlig bebyggelse, Gang-/sykkelvei med planid og plannavn: (r0126g) Kong Øysteins vei ved Kong Øysteins vei nr. 19 (9.4.1965), (r0126k) Persaunvegen - Persaunet Leir - Aasta Hansteens vei - Tyholtvegen - Gina Kroghs veg (18.3.1967), (r0126o) Persaunet Leir, omregulering av del til boligformål (12.10.1978) og (r0455) Persaunet. (26.8.2004). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20240035) Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. et foreslås et leilighetsbygg, tilsvarende som på naboeiendommen Cecilie Thoresens veg 6, med fire etasjer (hvorav toppetasjen er inntrukket) pluss sokkel mot gata med innkjøring til parkeringskjeller. I tilknytning til hovedinngangen mot gata ligger et innendørs fellesareal. Felles uterom er plassert på motsatt side med vestlig orientering. Hovedutfordringen er knyttet til bymessig fortetting på mindre enkelttomter i småhusområder i byggesone 2. Alle nødvendige funksjoner, som avkjørsel, parkering, renovasjon og uterom må løses på egen grunn. Planforslaget er akkurat på grensen til å utløse kravet om etablering av fortau. Neste utbyggingsprosjekt langs Cecilie Thoresens veg vil dermed, uavhengig av omfanget, utløse behov for bygging av fortau. Fortauet reguleres nå, men det er ikke foreslått lagt inn som rekkefølgekrav. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine nettsider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Bromstad Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 7 553 204,- - Kostnader kr -6 604 744,- - Årsresultat kr 406 351,- Bromstad Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 7 717 700,- - Kostnader kr -7 036 312,- - Årsresultat kr 125 588,- Regnskap 2024: Bromstad Borettslag hadde pr. 31.12.2024 et positivt årsresultat på kr. 406 351,- samt disponible midler på kr. 4 991 883,- pr. 31.12.2024 - Mulig arbeid og vedlikeholdsplaner i borettslaget: Styret har gjennomført sjekk av tak og veggplater i løpet av 2024. Styret er opptatt av å ivareta sin vedlikeholdsplikt, men samtidig se dette i sammenheng med eventuelle oppgraderinger fra dagens standard. Oppgraderinger krever flertall ved vedtak i generalforsamling. Med utgangspunkt i status, sjekk av tak og vegg plater vil det bli en gjennomgang med leder for beboerutvalget Amund Heggheim. Formålet er å utarbeide en anbefaling av tiltak som kan presenteres i 2025. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboerutvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen. Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold. (Vinduer, dør inn til veranda, tak, veggplater, balansert ventilasjon, kulde bro 1.etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering. Kjøper vil med bakgrunn av dette måtte påregne en fremtidig økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader grunnet vedlikeholdsbehovet i borettslaget. - Mulig utkjøp av festetomt: Borettslaget er i dialog angående eventuell utkjøp av festetomten med bortfester Rask sameie, jfr tidligere vedtak. Årlig leie festetomt regulert ihht. konsumprisindeks. Neste regulerings tidspunkt er 2033. Borettslaget må være forberedt på et ønske fra bortfester om regulering av festeavgift tidligere enn 2033 dersom borettslaget velger å fortsette leieforholdet.(ikke kjøpe tomt). Styret har gitt oppdrag til Skibnes arkitekter og PKA om en skisse for eventuell fortetting av tomten. Vi har mottatt skissene høsten 2024 og de er under evaluering av styret. Formålet er å sjekke om kjøp av tomt og fortetting kan bidra til å finansiere fremtidige vedlikehold av borettslaget i tillegg til å dekke kjøpspris av tomten. - Nyttig info om borettslaget: Fellesvaskeri: Det er felles vaskemaskiner i vaskekjelleren i borettslaget. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin. Info om bruk av vaskemaskinene finnes på oppslag i vaskekjelleren. Oppussing av våtrom: Borettslaget dekker en del av kostnadene til utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet startes. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. Nøkler: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet. Diverse utstyr: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. Strømavatale: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling (kostnader under kr 20.00) Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt (kostnader under kr 20.000) Spesialrom - Etasje - WC - Overflater og konstruksjon TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja En flis på toalettet har en minimal merkbar sprekk i seg. En av veggplatene bak vaskemaskinen dekkes ikke helt av list i kant. På baderomsveggen som er mot stua, har vi i februar 2026 fått beskjed om at det må settes inn en liten luke, slik at feier får tilgang til å se muren under inspeksjoner. Dette kan nok også gjøres fra kjøkkensiden. Beskjeden er at tre sider av muren på pipen må kunne synes. Nå er to sider synlig (via gang og stue). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Beskrivelse fra tidligere eier: Beskrivelse av arbeidet: Murer arbeid: Murmester V.Lindgjerdet Rørleggerarbeid:Haagensen Rørservice, ny sluk og rørleggerarbeid på bad, montert blandebatteri og dusj. Varmekabler og elektrisk:Aalmo elektriker. Kees Rørservice, skiftet varmtvannstank og rølegger arbeid på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MTFlis Beskrivelse av arbeidet: Fuger i dusj-sonen på gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Riving av bad og snekkerarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Haagensen Rørservice, ny sluk i dusj 2017. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Dører i leiligheten mener vi at er fra byggeår, og bærer noe preg av dette mtp at de ikke "smekker" igjen på samme måte som nye dører. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Vinduer er borettslaget sitt ansvar, og her er det blant annet tenkt å bytte ut vinduer hos samtlige i borettslaget pga alder. Ventes mer info her. Alle vinduer kan åpnes og lukkes, men noen vinduer virker å ha noe fuktinntrengning/kondens. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pipe er tettet for bruk av tidligere eier. Det er mulig å sette inn ovn hvis man ønsker, der vi nå har spilevegg i stua. Vi har lagt nytt gulv, som ligger over der peis tidligere skal ha stått. Alt dette er godkjent av feier. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Om vi bruker mange redskap samtidig på kjøkkenet, kan sikringen gå, men det skjer sjeldent 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AALMO AS ELEKTRIKER Beskrivelse av arbeidet: El-sjekk godkjent. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakter fra eldre til nyere. Eiendommen og omgivelsene 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det har vært snakk om i mange år å sette opp en ny blokk på plenen utenfor rekke nr 20. Dette er pr nå ikke vedtatt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Fellesavgiften er nylig endret pga planer for bla. vinduer/fasadefiks, så regner med det blir en stund til neste gang. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt nytt gulv i alle rom utenom toalett og bad. Vi har malt i alle rom utenom bad, festet lamper i tak, fuget i alle rom, boret hull i vegg til feks hyller og bilder. Pusset benkeplate på kjøkken. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Oppvaskmaskinen funker bra, men noen ganger kan den lage en "dunkelyd", da luken som holder oppvasktabletter kan sette seg fast når den utløser tablett. Løsning har vært å åpne og lukke maskindør når dunking forekommer. Klesskapet som som står løst på soverom 1 bør byttes ut, da det ikke er i veldig god stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Det er mulig å få garasjeplass om man setter seg på liste. Det er også gratis utendørs parkering, som kan brukes av beboere og gjester ved registrering via app. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.