Lillian Byes veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 545 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag IN lån 5 kr 223 Felleskostnad renter IN lån 5 kr 207 Felleskostnad renter IN-lån kr 964 Felleskostnad driftsdel kr 2 035 Fastbeløp måling og avregning energi kr 170 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 509 Tillegg drift heis kr 50 A konto varme kr 387

Fellesgjeld

kr 38 699 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.01.2026

kr 254 929
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 54144, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26.01.2026: 8 369 591 Andel av saldo: 207 675 Første termin: 30.09.2014. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2038 3mnd nibor + 1,00 % margin Lånet må refinansieres innen 30.06.2038 Lånenummer: 54144-swap, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26.01.2026: 24 379 675 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2014. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2038 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 620 325 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 620 325 Rentebytteavtale til 28.03.29 Lånet må refinansieres innen 30.09.2038 Lånenummer: 60308131311, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26.01.2026: 2 058 099 Andel av saldo: 47 254 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2038 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

35771900

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klarna Finans. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Parkering og gjesteparkering foregår på parkeringsplasser mot Utleirveien eller mot Ada Arnfinsens vei. Dette ifølge forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 2 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom. Kjeller: Bod.

Standard

Entré (3,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Vegghengt skap. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Kjøkken (5,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kombinert kjøkkenventilator og balansert ventilasjonsaggregat over kokesone. Innredning: Sikringsskap. Stue (18,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom (5,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

Følg Utleirveien mot Risvollan. Kjør forbi toppen på Risvollan ned mot feltet Akka Bakka. Ta til venstre inn Lillian Byes vei. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 4 etasjer over sokkel + parkeringskjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0437) og er avsatt til byggesone 3 ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ble oppdaget råteskade på noe av kledningen ved maling utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: utgaard as Beskrivelse av arbeidet: maling av utvendig panel Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: bulls as Beskrivelse av arbeidet: bytte av råteskadet panel 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: bytte av vann og energimåler Kort om økonomien til borettslaget: Borettslaget Birkebane 2 hadde et positivt årsresultat på kr 127.296,- ihht resultatregnskapet for 2024. Utleir Velforening hadde et positivt årsresultat på kr 174.176,- ihht resultatregnskapet for 2024. Det er pliktig medlemskap i Utleir Velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke påvist noen tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende lekkasjesikring utgjør et avvik fra dagens krav, men løsningen var i samsvar med gjeldende regler på installasjonstidspunktet Kommentar areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det registreres følgende endringer: 4. etasje: Skyvedører som opprinnelig avdelte entré fra sovealkove er erstattet med lettvegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.