Røstadbakken 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass og garasje
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 540 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Kjeller Ikke måleverdig areal: 2 stk. boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og gang. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje Internt bruksareal: Bad, vaskerom, 3 stk. soverom, 2 stk. gang og bod. iht. takstmann

Standard

1. etasje (ca. 55 m2): Entré (1,2 m²): Laminat på gulv. Laminat på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken (12,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger og plater over benker. Plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Nisje i innredning for kombiskap. Sotluke. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (31,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Gang (9,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. 2. etasje (ca. 54 m2): Bad (7,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. formstøpte servantskåler, 2 stk. 1-greps blandebatteri, 2 stk. speil og overlys samt høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,2 m²): Belegg på gulv. Våtromstapet og dekorflis på vegger. Malt slett flate i himling. Servantskap med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri samt laminert benkeplate. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilering. Soverom 1 (8,6 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Soverom 2 (8,4 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Gang 1 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Trapp. Gang 2 (7,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Loftsluke. Bod (1,3 m²): Heltregulv. Plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. iht. takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble opprinnelig oppført som ei hytte i ca. 1924 og senere ombygd til enebolig i 1968. Bygget er på 2 etasjer + kaldloft, grovkjeller og krypkjeller. Grunnmuren består av naturstein, betongstein og støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takplater i metall. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, Hensyn friluftsliv og Nedslagsfelt drikkevann iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med innsigelse. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Ved gjennomgang av eksisterende planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt mottatt meglerpakke, er følgende avvik registrert: Det foreligger ingen byggesak fra 1924. Vurderingen er derfor gjort opp mot byggemeldte tegninger fra byggesak datert 1966. Kjeller: – Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for kjelleren. 1. etasje: – Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen og fremstår i dag som en åpen stue-/spisestueløsning. 2. etasje: – Opprinnelig bad benyttes i dag som vaskerom. – Opprinnelig soverom benyttes i dag som bad. Refusjonsplikt til kommunen: Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument. Veilag: Betaler 6.000 kr i året til veilaget. Brøyting, strøing og vedlikehold av vei.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon - Fasader øst Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra seglgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Hb farve Hans Bjørn Nygård Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på gulv og vegger og Membrand Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble lagt nytt på bad, både membran, slukket og tettesjikt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. Byttet bordkledning, isolasjon og etterisolert. Byttet tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Retting av tak og lagt inn nye vinduer. Støpt nytt gulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørlegger haarberg Beskrivelse av arbeidet: La inn vannmåler, trykktank. Ny varmtvannsbereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av strømskap. La inn 3 fas 400 volt. Spotter i tak på kjøkken og i gangene i 2 etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er opprinnelig hytte fra ca 1924. Ble bygget til bolig på midten av 1960 tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetillatelse gitt i 1967 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja September og pågående 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 049