K.O. Thornæs' veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 507 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr. 1 857 Felleskostnad avdrag kr. 823 Felleskostnad driftsdel kr. 2 594 Felleskostnad avdrag kr. 256 Felleskostnad renter kr. 424 Vasking av fellesareal kr. 105 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 448

Fellesgjeld

kr 235 488 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 605 127
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 29.01.2026: 201 795 794 Andel av saldo: 518 549 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 29.01.2026: 33 692 590 Andel av saldo: 86 579 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget legger til rette for at det blir 339 parkeringsplasser i borettslaget. Dette ble ferdigstilt våren 2022. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Det er opplegg for elbilladning på de to nærmeste parkeringsplassene som ligger på begge sider av boligen. Borettslaget har vedtatt om oppgradering av el-bil anlegget, hvorpå et samarbeid mellom Ohmia er blitt etablert på de fleste parkeringsplassene i borettslaget. Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 95 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

2. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, gang, 3 soverom, toalett, bod.

Standard

2. etasje Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn. Bad: Belegg på gulv, og flis og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk og åpen dusj. Gang: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør Utleirveien og ta til venstre inn Othilienborgvegen ved Nardosenteret. Følg den til du kommer til K.O Thornæs veg som ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i mur/betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Taket er flatt. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, men med mulighet for vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse og hovedturvei-nåværende Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) for Trondheim kommune. Gjeldende regulering er r1000a hvor området er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. Dette gjelder ikke dette borettslaget, men naboborettslaget. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Til info: Det innbetales ca 300,- pr. leilighet pr. år til oppgangs ansvarlig, dette til beplanting m.m foran inngangspartiet. Borettslaget har et grendehus ved navn "Kaaret" som kan leies av andelseierne. Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Det må søkes styret om tillatelse for dyrehold. Kort om økonomien for 2024: Borettslaget hadde driftsinntekter på kr. 29 088 522,- Borettslaget hadde driftskostnader på kr. - 23 256 219,- Borettslaget hadde et positivt driftsresultat på kr. 5 832 303,- Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. - 4 868 906,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter kr. 30 132 300,- Driftskostnader kr. - 24 473 018,- Driftsresultat kr. 5 659 282,- Årsresultat kr. - 5 227 318,- Det ble på ekstraordinær generalforsamling i 2019 vedtatt gjennomføring av rehabilitering av følgende punkter: • Nytt og etterisolert yttertak • Betongreparasjoner av fasade • Etterisolering av fasade inkl. ny kledning (ikke grunnmur) • Stedvis etterisolering av sprang 1.etasje • Gjenkledning av tørkerom og montering av avtrekksvifte • Redusering av kuldebro balkongdekke • Nytt tremmegulv, himling, renner og nedløp på balkong • Tilpasningsarbeider håndløper/rekkverk balkong mot ny fasade • Utskifting av alle vinduer, balkongdør og ytterdør • Etablering av veggventiler i sove- og oppholdsrom • Oppmaling av grunnmur • Stedvis drenering Rehabiliteringens status er nå at blokkene i borettslaget er ferdigstilt og parkeringsplasser er ferdigbygd. Vaktmester: Boligselskapet har en ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid vaskefirma. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Tilleggskommentar: Lekk kran på kjøkkenet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.