Fjøsmestervegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å høre hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 736 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnad renter kr. 212 Felleskostnad avdrag kr. 142 Felleskostnad driftsdel kr. 1 666 Parkering kr. 2 450 Renhold av fellesareal kr. 125 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 545 Kostnad målingsbasert avregning kr. 107 A konto fjernvarme ( 186- 1) kr. 489

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 53 813
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 02.02.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 53 814 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19471692 m.fl

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Følger en p.plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. BRA-e: bod

Standard

Gulv er hovedsakelig utført i parkettgulv og belegg i bod. Vegger og himlinger består i hovedsak av malte overflater flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Integrert hvitevarer: kjøle/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen. Våtrom: Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme i gulv. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Fra Strindheim kjører man opp Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Ta til venstre inn Bromstadbuen og deretter andre til venstre som er Stallmestervegen. Følg deretter veien til Stallmestervegen 7. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende panel og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Fjernvarme. MÅLERE: Boligselskapet (andel 3001 tom 3067) har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid: Eiendommen er regulert til blant annet bolig, parkeringsplass og grøntareal iht. Plan-ID r202130056 - 5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Annen veggrunn - grøntareal 68.68m2 - 5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 2751.23m2 - 5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Lekeplass 1877.12m2 - 5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Parkeringsplasser 250.42m2 - 5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Renovasjonsanlegg 44.64m2 Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Leiligheten fremstår som på byggetegninger, altså ingen endringer. Regnskap: Bromstadenga borettslag hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 4.501.126,- Årsresultat: 1.976.295,- Egenkapital: 38.503.323,- Disponible midler: -71.657,- Oppstillingen viser at boligselskapet har negative disponible midler. Felleskostnadene er økt fra 01.01.25 samt at det er budsjettert med en positiv endring av disponible midler i 2025 som vil gi positive disp. midler ved utgangen 2025. Bromstadenga parkeringsutleie hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 4.262.053,- Årsresultat: -2.252.622,- Egenkapital: 20.427.089,- Nyttig info: Bromstadenga Parkeringsutleie er et heleid datterselskap av Bromstadenga borettslag og har som eneste hensikt å leie ut parkeringsplasser til BBL. Det til enhver tid sittende styre i BBL er også styre i BPU. Bromstadenga Borettslag er forpliktet til å leie alle parkeringsplassene i BPU. Andelseierne i B -blokkene, Terrassehusene og C -blokkene i Bromstadenga borettslag har en rett og plikt til en fast parkeringsplass i kjeller - eller sokkelgarasje, etter vedtak i ekstraordinær Generalforsamling 12.12.2012. BPU har ingen inntekter utover parkeringsleien fra andelseierne. Bromstadenga borettslag består av 366 boenheter fordelt på fire ulike bygningstyper. Minihusene: Bromstadbuen 1-11 og 2-32. Terrasseblokker: Fjøsmestervegen 1-5 og Stallmestervegen 2-6 Lavblokker (B-blokkene): Stallmestervegen 1-25 Nyblokker (C-blokkene): Fjøsmestervegen 7 -9 og Stallmestervegen 27-29. Borettslaget har 1 ansatt vaktmester i 100% stilling. Vaktmester har i henhold til stillingsinstruks, ansvar for: • Forvalte og drifte parkeringskjeller, sokkelgarasjene, frittstående garasjeanlegg og parkeringsplassene. • Snøbrøyting, sandstrøing og plenklipping. • Vedlikehold av hageanlegg og uteplasser. • Internkontroll og vedlikehold av lekeplasser. • Inspeksjon og rens av takrenner med nedløp. Renhold av fellesareal/ fasiliteter utføres av eksternt firma Det gjøres oppmerksom på at det skal gjøres en utvendig rehabilitering av Bromstadbuen 1-11 og 2-32. BL består av flere bygningstyper, og "minihusene" i Bromstadbuen er en av disse. Disse er i dårlig forfatning og må oppgraderes. Se nærmere info i innkalling til generalforsamling 2025. Det kan i denne forbindelsen medføre en økning av felleskostnader. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven § 5 – 11 (4) og Høyesteretts behandling av Emmelinesaken i 1993. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere. For å forebygge uønskede hendelser er det montert kameraovervåking ved begge parkeringskjellerne. Boligselskapet (andel 3001 tom 3067) har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no Historikk, rehabiliteringer i borettslaget i følge borettslagets nettside: 1993/95 - Omfattende utvendig rehabilitering utvendig 2002/2003 - Utskifting av alle entrédører og oppussing av ganger 2009/2010 - Rehabilitering av terrassedekker 2011/2012 - Søppelhådteringssystem 2013 - Oppgradering av utelys 2015/2017 - Renovering av avløp/rørfornying i lavblokker og terassehus 2021 - Skifte av lås- og callinganlegg i lavblokker og terrassehus

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Alle punkter har fått TG1 eller TG0 av takstmann. TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): Våtrom: Bad Takstmanns kommentar til areal: Selger har påvist en bod i kjeller med adkomst via fellsarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Betonmast som sto for utbyggingen av blokkene utførte utbedring av fuktskader på deler av utvendig kleding i 2025. Det ble skiftet kledning der det var skader (gjaldt alle "nyblokkene", og i hovedsak toppleilighetene). Noe arbeid gjenstår, bl.a "utskifting bord/hjørnekasser" og nødvendig malerarbeid der det er gjort utbedringer. Har ikke fått noe info fra borettslaget/styret om når dette skal sluttføres, men regner med at dette er garantiarbeid på et så nytt bygg, og at det vil bli sluttført så snart som råd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Betonmast Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Deler av utvendig kledning ble skiftet, hovedsaklig i "toppetasjen/toppleilighetene". 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Rotoralarm på "panelet" for ventilasjonsanlegg, der det ble byttet registerreim på garanti av leverandør i 2023. Dette ble regnet som en service, noe de anbefaler hvert 5 år. Ellers fungerer anlegget fint og som det skal. Skifter filter en gang i året, kommer info ved postkassene på senhøsten der man kan bestille nye filter av leverandør. (Originalfilter er anbefalt av leverandør og vi har skiftet dette hvert år, senest nå i januar 2026). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACT, Aircomfort Trøndelag A/S Beskrivelse av arbeidet: Skifte av regisiterreim. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har våtromsrapporten som vi fikk tilsendt av megler da vi kjøpte leiligheten i 2020. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Kom et infoskriv fra styret 13. januar 2026, der et av punktene var "prosjekt rehabilitering av minihusene i Bromstadbuen". Vet ikke om dette har noe å si for felleskostnader i Fjøsmestervegen 7.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.