Othilienborgtunet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 666,- Felleskostnad avdrag kr 738,- Felleskostnad driftsdel kr 2 326,- Felleskostnad avdrag kr 230,- Felleskostnad renter kr 381,- Vasking av fellesareal kr 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 448,-

Fellesgjeld

kr 235 488 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 542 781
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 12.02.2026: kr 201 795 794,- Andel av saldo: kr 501 978,- Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 12.02.2026: kr 33 692 590,- Andel av saldo: kr 83 812,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Hver leilighet disponerer 3 parkeringsplasser og 3 gjesteplasser på felles biloppstillingsplass. Det er satt opp ladepunkt på de aller fleste parkeringsplassene tilhørende borettslaget. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass for tilhenger. Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 95 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod/kott. Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Flis på gulv, malt tapet på vegger og malt nedsenket himling med spott. Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt betongtak. Innredning: Garderobeskap Stue: Laminat på gulv, malt strie kombinert med malt panel på vegger og malt betonghimling. Utstyr: Vedovn Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betonghimling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt betonghimling. Gulvmontert klosett. Rommet har naturlig ventilasjon. Gang v/bad: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og varmtvannstank er montert i benkeskap. Det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp som føres via kullfilter. Utgang til balkong Bod/kott: Vinylbelegg på gulv, malt vegger og malt betonghimling. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet og malte glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Soverom 2: Teppe på gulv, malt panel kombinert med tapet og malte overflater og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Balkong: Overbygd balkong. Konstruksjonen er utkraget og bærekonstruksjon av stål og gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Dette i følge takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1967 og er på 3 etasjer over kjeller/underetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse og hovedturvei og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) for Trondheim kommune. Gjeldende regulering er r1000a hvor området er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. Dette gjelder ikke dette borettslaget, men naboborettslaget. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 072
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. HUSDYR: Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold. Ytterligere regler angående husdyr ligger vedlagt i borettslagets husordensregler pkt. 6 - HUSDYR Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 29 088 522,- - Kostnader kr -23 256 219,- - Årsresultat kr -4 868 906,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 30 132 300,- - Kostnader kr -24 473 018,- - Årsresultat kr -5 227 318,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand takstmann: Leiligheten med kjøkken, toalett og bad/vaskerommet framstår i bruksmessig stand. Normal elde/bruksslitasje legges til grunn. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø, sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Sto i prospektet da vi kjøpte at bad ble pusset opp i 2007, altså lenge før forrige eier. Ufaglært arbeid: 2.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn murskruer for hylle og oppheng høyere enn 1 meter over gulv. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Defekt kjøkknevifte, og som derfor ble byttet i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 12.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvifte (hyllevare). 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 15.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til rentbrennende vedovn med høyere varmeeffekt i stue. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Ett uisolert støpsel i minste soverom, ett sprukket deksel på støpsel i kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 17.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Nytt lys på balkong i forbindelse med borettslagets fasadeoppussing. Ufaglært arbeid: 17.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ettermontert taklys i stue og montert dimmer. 17.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lysarmatur x 2 på kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Renovering av fassade inkludert skifting av samtlige vinduer og etterisolering av vegg utført i 2021. Nytt gulv og gelender på balkong. Felles montering av brannluke opp til tak og utvendige brannstige for fellesoppgangen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Kjenner ikke detaljer, dokumentasjon hos styret i borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 30.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av stue: - Montasje av lettvegg mellom inngang og stue. - Spakling og maling av vegg. - Lagt nytt gulv og listverk. Oppussing do: - Lagt nytt gulv og listverk. - Maling og tapetsering av vegg. Kott: - Maling av vegg. - Lagt nytt gulv. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Borettslaget gjorde omfattende renovering av fasade i 2021. Alle mine betraktninger om (fraværende) feil/defekter (f.eks. lekkasje i vinduer, vurdering av ventilasjon osv.) i leiligheten er for tidsrommet etter denne renoveringa. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.