Asbjørn Øverås veg 15 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 492 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fiberbredbånd Kr. 349,00,- Garasje Kr. 784,00,- Varmeleie Kr. 651,00,- Kabel-TV "Canal Digital" Kr. 70,00,- Andel felleskostnader Kr. 3 638,00,-

Fellesgjeld

kr 138 946 967
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2026

kr 94 910
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Husbanken 14631092 Serielån 4 03.11.2033 Danske Bank 10.88788 Serielån 4 30.06.2047

Forsikringspolise

1350552

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 94 296 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

BRA-i: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, soverom, kontor og bod. BRA-e: Bod.

Standard

Entrè/gang (7,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Radiatorovn. Sikringsskap. Bad (2,8m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggintegrert speil. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Naturlig avtrekk. Stue/kjøkken (26,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Teleuttak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper. Soverom (6,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Kontor (6,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Bod (2,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør opp Utleirvegen fra NardoCenteret. Ta til venstre inn Risvollvegen og så til høyre opp Asbjørn Øverås veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i rekkehusbebyggelse. Bygget er oppført over 3 etasjer med underliggende kjeller/p-kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Turvegtrasè - Framtidig - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20230023 Marie Sørdals veg Planen er del av en større utvikling av Risvollan lokale sentrum, hvor planforslaget åpner for ny bebyggelse i form av leiligheter, næringsarealer og parkeringsanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kort om økonomien i borettslaget. Risvollan BL hadde et positivt årsresultat på kr 11.396.852,- ifølge resultatregnskapet for 2024. Det var budsjettert med et negativt årsresultat på kr 60.307.380,- for 2025. Dette i forbindelse med låneopptak pga. bygging av nye garasjer i Blaklihøgda. Låneopptaket har ført til en økt fellesgjeld per andel. Det er lov med dyrehold i borettslaget så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i flis i dusjhjørnet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Ble mye fuktskader på gulv på kjøkken/stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snekker og rørlegger gjennom Risvollan Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Hele gulvet på kjøkken/stue ble skiftet. Alle gipsplater under gulvet som viste tegn på fuktskader ble skiftet ut. Avfukter ble satt inn før nytt gulv/gipsplater ble lagt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er bygget stor terrasse på begge sider av leiligheten. Jeg vet ikke hvem som har bygget ut eller når det ble gjort.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vindu/terrassedør: Gjennomgående høy alder på glass med fare for punktering. TG 2 er satt ut fra at det er påregnelig at glassene har usikker eller kort restlevetid. - Ytterdør har oppnådd en anselig alder, hvor pakninger/tettelister kan ha redusert effekt med tanke på lufttetthet og varmetap. - Det er målt en høydeforskjell på 16mm på tvers av entréen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og på anlegg for vannbåren varme. - Det er påvist fliser med sprekker i dusjsonen, samt hull etter tidligere veggmonterte installasjoner. - Bad: Det er målt en høydeforskjell på 11mm fra topp gulvflis ved terskel til topp slukrist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I tillegg mangler det styrt tiluftsventilering til rommet ved dør i lukket stilling. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Det er etablert kontor i arealene til stue/kjøkken. Kontoret har ikke naturlig dagslys og dagslysflaten er derfor ikke tilfredsstilt i henhold til krav. Meglers kommentar til areal: Kontoret er etablert med areal tatt fra stue og soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Dette pga. mangel på vindu i rommet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.