Erling Skakkes gate 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, strøm for fellesarealer, vask av fellesarealer, skifte av matter i gang, tele og internett.

Forsikringspolise

71618676

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom

Standard

Gang/entre: Flis på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger med innslag av synlig tegl og malt panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger kombinert med malte flater med sokkelflis og malt himling med spotter. Laminert innredning med laminert benkeplate med nedfelt servant m/1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning m/termostatstyrte blandebatteri, garnityr, opplegg vaskemaskin, varmtvannstank og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken/stue: Rommet har åpen løsning med kjøkkenøy. Det er malt tregulv, malte vegger med innslag av malt brystningspanel og malt himling med strukatur og takrosett. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin samt varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk integrert i koketopp med komfyrvakt montert i himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Parkett på gulv malte vegger og malt himling med strukatur og takrosett. Innredning: Innebygd garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv malte vegger malt himling med strukatur og takrosett. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Parkett på gulv malte vegger og malt himling med strukatur og takrosett med downlights over garderobeskap. Dette er iht takstmann.

Byggemåte

Bygningen: Klassisk bygård oppført i 1912 på fire etasjer over kjeller + loftsetasje. Konstruksjonen av mur og tegl og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader med malt/pusset overflater. Taket er et saltak og tekket med skifer og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - Planid r0118ap "Kalvskinnet" vedtatt (24.4.2008). Reguleringsformålet er boliger, gangvei og bevaringsområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Boligen har høy antikvarisk verdi av klasse B. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Planlagt renovering: Det er planlagt oppussing av fasaden. Planlagt oppstart er i slutten av mai. Det vil bli tatt opp et lån for sameiet med innordning. Hver eierseksjon velger om de ønsker å betale ut hele beløpet eller betale avdrag og renter hver mnd. Beløpet på vår leilighet er ca 70 000. Sameiet ønsker å ta opp lån på 709 500. Økte felleskostnader fordeles på sameierbrøk. Kommentar til økonomi: Sum inntekter: 200 281,- kr Sum driftskostnader: 243 855,85,- kr Sum finans: -754,5,- kr Takstmanns kommentar til areal: Det gjort noen endringer fra opprinnelig tegninger planløsning,. Nevner her at kjøkken er omdisponert til bad/vaskerom og kjøkkenet er flyttet til stue. Videre er toalettrom, gang og kott er innlemmet i stue/kjøkken og vegg mellom stue/kjøkken og soverom flyttet slik at soverommet har noe mindre areal. Meglers kommentar til areal: Opprinnelig kjøkken er omdisponert til bad/vaskerom og kjøkkenet er flyttet inn i stue. Videre er toalettrom, gang og kott er innlemmet i stue/kjøkken og vegg mellom stue/kjøkken og soverom flyttet slik at soverommet har noe mindre areal. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Utvendig - Vinduer 1988 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Kjøkken - 2 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk HMS (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kommentar til areal: BRA-e /15 m2 (2 boder i kjeller på a.5 m2 og bod på loft på 5 m2 (Gulvflate 12 m2) Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Eldre leilighet med en del utforminger som medfører noe vanskelig med nøyaktig oppmåling. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjort noen endringer fra opprinnelig tegninger planløsning,. Nevner her at kjøkken er omdisponert til bad/vaskerom og kjøkkenet er flyttet til stue. Videre er toalettrom, gang og kott er innlemmet i stue/kjøkken og vegg mellom stue/kjøkken og soverom flyttet slik at soverommet har noe mindre areal. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bad & våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering ref. egenerklæringsskjema utfylt av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovert ref. egenerklæringsskjema utfylt av tidligere eier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport ved kjøp av leiligheten i 2023. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Ved noen tilfeller har det vært røyklukt i fellesarealet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er bestilt utvendig renovering av fasaden som utføres sommeren 2026. Beregnet omtrent 70 000,- for denne leiligheten. Kan enten betales ut eller tas opp lån som løper over 20 år.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 636