Reppetoppen
Solveig Abrahamsens veg 20A
Lekkert & moderne enderekkehus fra 2018. Barnevennlig plassering. 3 soverom. Gode solforhold & herlig utsikt. P-kjeller.
Prisantydning
kr 5 290 000
Totalpris
kr 5 423 340
kr 5 290 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 132 250
Felleskost/mnd.
kr 4 188
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
89 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
B - Lys grønn
84 m2
2018
3
89 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
B - Lys grønn
84 m2
2018
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/David Novosad har gleden av å presentere Solveig Abrahamsens veg 20 A! Nå har du muligheten til å sikre deg et moderne enderekkehus på populære Reppetoppen. Her får du en lekker familiebolig med barnevennlig beliggenhet på et bilfritt tun. Rekkehuset er fra 2018 og har en gjennomgående høy standard samt en herlig fjordutsikt. Boligens areal er svært godt utnyttet, med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Man har også kort veg til flere barnehager, badeplass, marka og turstier samt gode kollektivforbindelser. Boligen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Av flere kvaliteter kan man nevne:
- Lys og romslig stue på 36m² med god plass til ulike møbleringsmuligheter
- Moderne og utvidet kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, samt praktisk separat vaskerom
- Parkeringsplass i P-kjeller m/elbillader og egen bod i bakkant
- Herlig utsikt mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene
- Gode solforhold fordelt på 2 romslige uteplasser
- 3 romslige soverom på 12m², 7m² og 6m²
- Ekstra toalettrom i 1.etasje
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her er det bygd et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. - Bussholdeplass Fykenborg 0,7 km - Bussholdeplass Dolpa 0,8 km - Bunnpris Vikåsen 1,4 km - Rema 1000 Ranheim 1,6 km - Tjønnstuggu 2,3 km - Hansbakkfjæra 2,3 km - 3T Ranheim 2,6 km - Ranheim idrettsplass 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 150
- Seksjonsnummer: 28
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 188 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Forr.honorar/revisjon kr 210 Felleskostnad driftsdel kr 1 921 Velforeningskontingent kr 251 Tillegg elektroniske fellesavtaler (TV og internett) kr 492 Kostnad målingsbasert avregning kr 107 A konto varme kr 657 Parkering i kjeller kr 550
Forsikringspolise
SP1975285
Areal
BRA: 89 m2
BRA-i: 84 m2
BRA-e: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Seksjon 28 har bruksrett til 1 parkeringsplass m/elbillader og 1 bod i kjeller jmfr. sameiets vedtekter og vedtekter til Realsameiet Reppetoppen BT2.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2018
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 2. Etasje: Bad, vaskerom, gang og 3 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Håndvask. Rørskap. Stue: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. 2. Etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Gang: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en rekkehus, oppført i 2018, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette ifølge takstmann.
Eiendomstype
Selveier rekkehus
Oppvarming
Fjernvarme. Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0143) og er avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kort om sameiets økonomi: Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2 hadde et negativt årsresultat på kr 142.782,- i 2024 ihht. resultatregnskapet for 2024. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 39.533 for 2025. Sameiet Solveig Abrahamsens veg 18-22 hadde et positivt årsresultat på kr 145.074,- i 2024 ihht. resultatregnskapet for 2024. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 2.949 for 2025. Det er pliktig medlemskap velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Snekkermester Per Haugnes AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygg/overbygg utenfor inngangsparti - tak og yttervegg. Søknad godkjent av sameiet i forkant. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Da jeg kjøpte rekkehuset ble det målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2m. Avvik på ca. 10mm over en lengde på 2m ble målt på kjøkkenet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Defekt termostat i entrè. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av brent termostat og remontering av ny. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet spot/downlight i tak i utbygg over inngangsparti. Samsvarserklæring foreligger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader av Caverion på p-plass i felles garasjeanlegg, i regi av forrige eier. Ble gjort som en del av tilbud for hele sameiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Tilsynsrapport fra tilsyn 19.12.2023 foreligger. Ble gjort som en del av kontroll i hele sameiet. Faglært arbeid utført av Tensio. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport utført av Hans Christian Mæhlum i Fyksen Takst AS den 08.07.2024. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble noe påbygd med en modul med tre skuffer. Arbeidet ble gjort av faglært snekker som vennetjeneste.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
Etasjeskillere består av trebjelkelag, gulv mot grunn/p-kjeller er av støpt betong. Ved stikkprøver registreres høydeforskjeller på ca +- 5 mm ved måling av hele rom. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på litt over 10 mm over en lengde 2 meter ble målt på kjøkkenet.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 867
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.