Bakkehellet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 505 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt kr 1 957,41,- Felleskostnader enhetsfordelt kr 395,- Parkering kr 200,- A-konto strøm lading av bil kr 200,- Kabel-tv og internett kr 752,97,-

Forsikringspolise

86901127.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Ytterligere regler rundt parkering ligger vedlagt isameiets vedtekter § 2 og husordensregler.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 620 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. (BRA-e). Bod. Iht takstmann.

Standard

Entré (4,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Radiatorovn. Porttelefon. Sikringsskap. Fiberuttak. Bad (5,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte metallplater med integrert belysing. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggintegrert speil med overlys. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (38,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett flate med integrert belysing og malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Radiatorovn. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Soverom 1 (7,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Radiatorovn. Soverom 2 (11,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Radiatorovn. Bod (3,3m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Isolasjonsplater i himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat m/styringsenhet. Sluk. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført i 2017 og er på 5 etasjer over garasjeanlegg. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Bygget har heis. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: (r20130023) Bakkehellet 7 (26.3.2015) og (r1016) Holtermannsv.,Anton Grevskottsv.,Klæbuv.,Nardov.,Lerkendalsv.,Torbj. Brattsv. Omkjøringsv. ( Obs! Ikke stadfestet) (15.12.1964) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: (r20170046) Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20220038) Klæbuveien 159. Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres. Bebyggelsen får tre etasjer mot vest og fire etasjer i bakkant. Høyden i framkant legger seg ca. 1 m under mønehøyden på eksisterende bygg. Tilbygget fra 70-tallet på eksisterende bygg fjernes, og den opprinnelige fasaden reetableres. Bygg B, mot nord, trekkes bakover og dreies for å følge terrengformen. Dette gir hovedfasade mot nord-vest med utsikt mot sentrum og sjøen. Bygg A trekkes mot søndre del av tomta. Organiseringen er ment å gi eksisterende bygg en fremskutt posisjon med et romslig uteområde rundt. Ny bebyggelse terrasseres bakover, for å tilpasses terrenget og ikke konkurrere med eksisterende bygg i vestfasaden. Det er valgt flate tak på den nye bebyggelse for å fremheve form og uttrykk på eksisterende bygg. Det er i hovedsak fire forhold som har vært utfordrende i planarbeidet: - hensynet til den eksisterende villaen med antikvarisk verdi B (høy), som er i svært dårlig forfatning, men skal beholdes tilpasning til strøkskarakteren - bevaring av vegetasjonsområdet - Sunnlandsskrenten med naturverdi C (viktig lokalt) - at en del av tomta er bratt Dette er hentet fra Trondheim kommune sine nettsider Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 520
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet Bakkehellet 7 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 1 210 628,- - Kostnader kr -1 196 860,- - Årsresultat kr 52 277,- Sameiet Bakkehellet 7 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 1 288 226,- - Kostnader 1 288 226,- - Årsresultat kr 0,- Sameiet Bakkehellet 7 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 1 389 916,- - Kostnader kr 1 389 916,- - Årsresultat kr 0,- Info om tinglyst erklæring: Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1/TG0. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Seksjonen kan fritt utleies. Ytterligere regler rundt utleie ligger vedlagt i sameiets vedtekter § 5 Råderett.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 076