Midelfarts veg 46
Fantastisk utsiktsleilighet på Munkvoll Gård - Opprinnelig 3-roms. Balkong på 22 kvm P-plass. TG0 og TG1 på alt.
Prisantydning
kr 3 890 000
Totalpris
kr 3 996 746
kr 3 890 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Gebyr benyttet forkjøpsrett (ikke forhåndsprøvd) kr 8 406
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 97 250
Felleskost/mnd.
kr 3 827
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
59 m2
7022 Trondheim
Eierseksjon
18 119 m2
B - Grønn
55 m2
2015
2
2
1
59 m2
7022 Trondheim
Eierseksjon
18 119 m2
B - Grønn
55 m2
2015
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler1 ved Marianne Vasiljevic har gleden av å presentere en Fantastisk utsiktsleilighet med etterspurt beliggenhet på Munkvoll Gård. Leiligheten ligger svært fint til feltet. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til servicefunksjoner, kollektivtilbud og treningstilbud. Av leilighetens mange kvaliteter vil jeg spesielt fremheve følgende punkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Munkvoll sokner til både Hallset og Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 97
- Bruksnummer: 270
- Seksjonsnummer: 70
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 827 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 2 168,- Tilleggsytelser: A konto energi seksjon 070: 807,- Medlemskontingent: 29,- Fastbeløp måling og avregning energi: 159,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 489,- Parkering: 175,-
Forsikringspolise
87854977
Areal
BRA: 59 m2
BRA-i: 55 m2
BRA-e: 4 m2
TBA: 22 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger leiligheten.
Sameiet Munkvoll Gård har felles parkeringskjeller, og vedtektenes § 2-2 omhandler dette.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 18 119 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2015
Innhold
2 etasje: Entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og omkledningsrom
Standard
Entre: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt nedsenket himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/speildører, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Servantskap med vask m/1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, opplegg til vaskemaskin og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Åpen løsning mot stue med kjøkkenøy. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Lamper medfølger ikke. Stue m/utgang til balkong Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lamper medfølger ikke. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeløsning Dette er iht takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 2015 på 4 etasjer over kjeller / P-kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette er iht takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende - Boligen ligger i Byggesone 2 Eiendommen ligger i et regulert område: - r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012) Boligbebyggelse, fortau, frisikt, hensyn grønnstruktur, kjøreveg, øvrige kommunaltekniske anlegg, park, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og utforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Opprinnelige tegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer eller avvik er registrert. Sameiets økonomiske status per 2025: Inntekter: 7 612 006,- Kostnader: -7 873 056,- Resultat: -90 966,- Årsaken til et negativt årsresultat er fordi det har vært et betydelig fokus på vedlikehold i sameiet i 2025. Kostnadene knyttet til maling ble om lag kr 200 000 høyere enn budsjettert. Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Pliktig medlemskap: Under pkt. 1-1 i sameiets vedtekter står det at det er pliktig medlemskap i velforening som eventuelt opprettes. Velforening er tinglyst, men per februar 2025 eksisterer ingen velforening. Det er et tomteareal ved siden av Munkvoll gård som evt. kan benyttes til boligareal fram i tid. Blir det utbygging på den, så vil det bli snakk om en velforening for å regulere felles bruk av adkomstvei. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område året rundt. Ikke tillat å lufte dyr i lekeområdenes oppholdsområde. Renhold: Sameierne i B og C-blokkene er ansvarlig for renhold av svalgangene. Sameiere i A-blokkene er ansvarlig for renhold av forgang i egen etasje. Grilling: Det er kun elektriske griller og gassgrill som er tillatt på verandaene. Foring av dyr: Det er ikke tillatt med fôring av dyr fra terrasse eller bakkenivå. Slik fôring kan tilstrekke seg rotter og andre skadedyr.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Alle punkter har fått TG0 og TG1 av takstmann.
Takstmanns kommentar til areal:
BRA-e: 4 m2 gjelder bod i kjeller.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er en liten høydeforskjell på gulv mellom soverom og garderobe. Denne er fra byggeår og det antas at det ikke kommer fra setninger i boligen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 800
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.