Fredrikke Qvams veg 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 724 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 363,- Felleskostnad driftsdel kr 3 381,- Felleskostnad avdrag kr 157,- Felleskostnad driftsdel kr 1 024,- Vasking fellesareal kr 141,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 658,-

Fellesgjeld

kr 10 802 413
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.02.2026

kr 80 442
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2026

Lånenummer: 90517285276, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 23.02.2026: kr 10 802 413,- Andel av saldo: kr 80 442,- Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP2046294

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Ytterligere info angående parkering ligger vedlagt i borettslagets ordensregler pkt. 12.

Eiendom

Tomteareal er 30 239 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. (BRA-e): 3 boder. Iht takstmann.

Standard

Entré (5,1m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Plassbygd skap. Røykvarsler. Porttelefon. Bad (4,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med servantinnredning som har plane fronter. Helstøpt dobbelservant med to stykk 1-greps blandebatterier. Veggintegrert speil. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på tett gulvskinne. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil. Stue (24,1m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet og fasadestein på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Røykvarsler. Panelovn. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkken (8,1m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannstanken er etablert i benken. Utstyr: Panelovn. Soverom 1 (8,9m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (10,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Plassbygd skap. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1960 på 3 etasjer over kjeller + loft. Leiligheten ligger i byggets andreetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert bolig, Bevaringsområde, Offentlig bebyggelse, Gang-/sykkelvei med planid og plannavn: (r0126g) Kong Øysteins vei ved Kong Øysteins vei nr. 19 (9.4.1965), (r0126k) Persaunvegen - Persaunet Leir - Aasta Hansteens vei - Tyholtvegen - Gina Kroghs veg (18.3.1967), (r0126o) Persaunet Leir, omregulering av del til boligformål (12.10.1978) og (r0455) Persaunet. (26.8.2004). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20240035) Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. et foreslås et leilighetsbygg, tilsvarende som på naboeiendommen Cecilie Thoresens veg 6, med fire etasjer (hvorav toppetasjen er inntrukket) pluss sokkel mot gata med innkjøring til parkeringskjeller. I tilknytning til hovedinngangen mot gata ligger et innendørs fellesareal. Felles uterom er plassert på motsatt side med vestlig orientering. Hovedutfordringen er knyttet til bymessig fortetting på mindre enkelttomter i småhusområder i byggesone 2. Alle nødvendige funksjoner, som avkjørsel, parkering, renovasjon og uterom må løses på egen grunn. Planforslaget er akkurat på grensen til å utløse kravet om etablering av fortau. Neste utbyggingsprosjekt langs Cecilie Thoresens veg vil dermed, uavhengig av omfanget, utløse behov for bygging av fortau. Fortauet reguleres nå, men det er ikke foreslått lagt inn som rekkefølgekrav. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine nettsider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Borettslaget tillater dyrehold, forutsatt at dyrets eier aksepterer og etterlever borettslaget til enhver tids ordensregler. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets ordensregler punkt 14. Bromstad Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 7 553 204,- - Kostnader kr -6 604 744,- - Årsresultat kr 406 351,- Bromstad Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 7 717 700,- - Kostnader kr -7 036 312,- - Årsresultat kr 125 588,- - Mulig arbeid og vedlikeholdsplaner i borettslaget: Styret har gjennomført sjekk av tak og veggplater i løpet av 2024. Styret er opptatt av å ivareta sin vedlikeholdsplikt, men samtidig se dette i sammenheng med eventuelle oppgraderinger fra dagens standard. Oppgraderinger krever flertall ved vedtak i generalforsamling. Med utgangspunkt i status, sjekk av tak og vegg plater vil det bli en gjennomgang med leder for beboerutvalget Amund Heggheim. Formålet er å utarbeide en anbefaling av tiltak som kan presenteres i 2025. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboerutvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen. Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold. (Vinduer, dør inn til veranda, tak, veggplater, balansert ventilasjon, kulde bro 1.etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering. Kjøper vil med bakgrunn av dette måtte påregne en fremtidig økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader grunnet vedlikeholdsbehovet i borettslaget. - Mulig utkjøp av festetomt: Borettslaget er i dialog angående eventuell utkjøp av festetomten med bortfester Rask sameie, jfr tidligere vedtak. Årlig leie festetomt regulert ihht. konsumprisindeks. Neste regulerings tidspunkt er 2033. Borettslaget må være forberedt på et ønske fra bortfester om regulering av festeavgift tidligere enn 2033 dersom borettslaget velger å fortsette leieforholdet.(ikke kjøpe tomt). Styret har gitt oppdrag til Skibnes arkitekter og PKA om en skisse for eventuell fortetting av tomten. Vi har mottatt skissene høsten 2024 og de er under evaluering av styret. Formålet er å sjekke om kjøp av tomt og fortetting kan bidra til å finansiere fremtidige vedlikehold av borettslaget i tillegg til å dekke kjøpspris av tomten. - Nyttig info om borettslaget: Fellesvaskeri: Det er felles vaskemaskiner i vaskekjelleren i borettslaget. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin. Info om bruk av vaskemaskinene finnes på oppslag i vaskekjelleren. Oppussing av våtrom: Borettslaget dekker en del av kostnadene til utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet startes. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. Felleskostnadene er forventet å øke med ca. kr 2.100–3.000 per måned, avhengig av valg av veggplater. Borettslaget har innhentet tilbud (november 2025), som vil bli presentert på beboermøte i april 2026 (dato ikke fastsatt per 17.03.2026). Beboerne vil her være med å bestemme endelig økning på felleskostnaden, dette avhenger av om det blir bestemt at veggplater blir en del av vedlikeholdet. Det planlegges større vedlikeholdsarbeider, inkludert tak, fasade/veggplater og vinduer, med en estimert total kostnad på kr 50–70 millioner. Ordinær generalforsamling avholdes 12. mai 2026. Fellesgjelden er anslått å øke med ca. kr 300.000 per andel, ifølge styreleder. Oppgraderinger krever flertall ved vedtak i generalforsamling. Med utgangspunkt i status, sjekk av tak og vegg plater vil det bli en gjennomgang med leder for beboerutvalget Amund Heggheim. Formålet er å utarbeide en anbefaling av tiltak som kan presenteres i 2025. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboerutvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen. Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold. (Vinduer, dør inn til veranda, tak, veggplater, balansert ventilasjon, kulde bro 1.etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering. Kjøper vil med bakgrunn av dette måtte påregne en fremtidig økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader grunnet vedlikeholdsbehovet i borettslaget. - Mulig utkjøp av festetomt: Borettslaget er i dialog angående eventuell utkjøp av festetomten med bortfester Rask sameie, jfr tidligere vedtak. Årlig leie festetomt regulert ihht. konsumprisindeks. Neste regulerings tidspunkt er 2033. Borettslaget må være forberedt på et ønske fra bortfester om regulering av festeavgift tidligere enn 2033 dersom borettslaget velger å fortsette leieforholdet.(ikke kjøpe tomt). Styret har gitt oppdrag til Skibnes arkitekter og PKA om en skisse for eventuell fortetting av tomten. Vi har mottatt skissene høsten 2024 og de er under evaluering av styret. Formålet er å sjekke om kjøp av tomt og fortetting kan bidra til å finansiere fremtidige vedlikehold av borettslaget i tillegg til å dekke kjøpspris av tomten. - Nyttig info om borettslaget: Fellesvaskeri: Det er felles vaskemaskiner i vaskekjelleren i borettslaget. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin. Info om bruk av vaskemaskinene finnes på oppslag i vaskekjelleren. Nøkler: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet. Diverse utstyr: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. Strømavatale: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vinduer/balkongdør Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. _ - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Jan Ebbesen fra Orkdal Beskrivelse av arbeidet: Ikke som jeg kjenner til Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Mangel på jording som ble ordnet opp i Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til Borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Ytterligere regler angående bruksoverlating/utleie ligger vedlagt i borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.