Edgar B. Schieldrops veg 12D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Slekt av andelseier i borettslaget Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 564 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel blokk kr. 3.876,- Felleskostnad avdrag blokk kr. 1.418,- Felleskostnad renter blokk kr. 869,- Kabel-TV/Internett kr. 401,- Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Fellesgjeld

kr 93 661 641
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 263 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 23.09.2025: 3 259 609 Andel av saldo: 10 915 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 23.09.2025: 10 560 729 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 14 100 762 Andel av saldo: 47 217 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 1 352 770 Andel av saldo: 4 530 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 1 407 978 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 23.09.2025: 1 256 850 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 23.09.2025: 1 425 650 Andel av saldo: 4 774 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 23.09.2025: 64 125 620 Andel av saldo: 207 266 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005399386

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold (BRA-i) Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via felles trapperom.

Standard

Entré: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger og malt brystpanel. Malt overflater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflater i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt overflater i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og med flis over benker. Malt overflater i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrert komfyr, mikro og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk via avtrekkshette over kokesonen. Panelovn. Bad: Flis på gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over badekar. Vegghengt innredning med servantskap og høyskap med slette fronter. Speil over servanten. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via ventil i tak. Toalettrom: Flis på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Flis over vasken. Malt overflate i himling. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse med håndvask. Speil over vasken. Gulvmontert toalett. Avtrekk via ventil i tak.

Adkomst

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Borettslaget finner du på venstre side. Følg skilting mot nr. 12. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på 3 etasjer over kjelleretasje. Hovedkonstruksjoner inkludert etasjeskiller er i betong. Yttervegger i tre. Flat takkonstruksjon. Utvendige fasader er med fasadeplater. Vinduer og balkongdører i tre og med 2 og 3-lags glass. Flatt tak med membran-/papptekking. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedovn og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1112, r1112aa, r1112ah, r1112ai og r20200040) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Turvegtrasè, Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Turvegtrasè - Nåværende. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 38 210
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til lovlighet/takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom soverommene er flyttet, og opprinnelig vegg mellom soverom og bod er fjernet. Boden er dermed innlemmet som en del av soverom 2. Endringen som innlemmer bod i soverom er ikke omsøkt hos Trondheim kommune. Utførte endringer er søknadspliktige tiltak. Kfr. oppdragsansvarlig. Til info: Styret har under generalforsamling i april 2025 tatt opp saker de ønsker å utbedre. Sak 1: Nytt avfallssystem: Styret ønsker å investere i en ny avfallsløsning etter melding fra TRV om å innføre matutsortering. Det er tatt opp forslag om å investere i nedgravde beholdere. Saken er tatt opp i generalforsamling hvor de ble enige i å innhente tilbud fra TRV. Det er satt opp en låneramme på 6.MNOK for å gjennomføre prosjektet. Vestlia borettslag vil få dette gjennomført med oppsparte midler. Sak 2: Parkeringsplasser: Det er ønskelig med flere parkeringsplasser for beboerne da det til tider er vanskelig å finne plass. Det er mulig for styret å etablere ca. 20 nye parkeringsplasser ved å utvide fristilte områder. Det er også tatt inn forslag om faste parkeringsplasser for alle beboere. Sak 3: Nytt låsesystem blokk: Systemlåsene i blokkene er over 25 år gamle og det er mange nøkler på avveie. Det er derfor ønskelig å bytte ut systemlåsene på ytterdører, boddører og kjellerdør i blokkene. Det er innhentet tilbud på ILOQ-system hvor det brukes nøkkel og chip som gir mulighet til å bytte kun dørene som går til fellesarealer. Tilbudet er på kr. 1,8 MNOK Alle utbedringene skal dekkes av oppsparte midler og det vil ikke forekomme en økning i felleskostnadene eller fellesgjeld. Dette iht. styreleder i Vestlia borettslag. Kfr. Oppdragsansvarlig for mer informasjon. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vestlia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 26 572 864,- - Kostnader kr -14 634 898,- - Årsresultat kr 9 055 580,- Vestlia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 26 919 892,- - Kostnader kr -16 973 093,- - Årsresultat kr 6 870 499,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Kommentar lovlighet/areal takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom soverommene er flyttet, og opprinnelig vegg mellom soverom og bod er fjernet. Boden er dermed innlemmet som en del av soverom 2. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Det er ikke søkt om bruksendring av bod som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG UI(Konstruksjoner som ikke er undersøkt). TG IU: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TG2: Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - Etasje 3 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - Etasje 3 - Toalettrom - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Small black areas near the bathtub 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.