Alfred Trønsdals veg 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøprsetten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter kr. 1.798,- Felleskostnad avdrag kr. 797,- Felleskostnad driftsdel kr. 2.511,- Felleskostnader avdrag kr. 248,- Felleskostnader renter kr. 411,- Vasking av fellesareal kr. 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 448,-

Fellesgjeld

kr 235 488 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 585 790
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 23.02.2026: 201 795 794 Andel av saldo: 501 978 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 23.02.2026: 33 692 590 Andel av saldo: 83 812 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Hver leilighet disponerer 3 parkeringsplasser og 3 gjesteplasser på felles biloppstillingsplass. Det er satt opp ladepunkt på de aller fleste parkeringsplassene tilhørende borettslaget. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass for tilhenger. Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 95 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og kott. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles trapperom. Dette ifølge takstmann.

Standard

Entré: Flis på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i himling. Gang: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i himling Soverom 1: Laminat på gulv. Malte slette overflater og malt panel på vegger. Malt overflater i himling. Åpen garderobeløsning. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte slette overflater og malt panel på vegger. Malt overflater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte slette overflater og malt panel på vegger. Malt overflater i himling. Åpen garderobeløsning. Stue: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i himling. Panelovn og vedovn. Skydørsgarderobe med speildører mot entré. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte overflater og tapet på vegger. Malt overflater i himling. Gulvet er etasjeskille i betong med parkett. Vegger med malte overflater. Plater flismønster over benker. Himling er malt betongflate. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Utgang til innglasset balkong. Bad: Flis på gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap og overskap med profilerte fronter i laminat/foliert utførelse med trestruktur og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil med overlys over servanten. Opplegg til vaskemaskin. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Laminat på gulv.. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Naturlig avtrekk via ventil.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Utleirveien og ta til venstre inn Othilienborgvegen ved Nardosenteret. Følg den til du kommer til Alfred Trønsdals veg som ligger på høyre side.

Byggemåte

Boligblokk på 3 etasjer over sokkeletasje med inngang og boder. Hovedkonstruksjoner inkludert etasjeskiller er i betong. Yttervegger i tre. Flat takkonstruksjon. Utvendige fasader er med fasadeplater. Vinduer og balkongdører i tre og med 3-lags glass. Flatt tak med membran-/papptekking.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse og hovedturvei-nåværende Byggesone 3 og blå/grønnstruktur og idrettsanlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) for Trondheim kommune. Gjeldende regulering er r1000a hvor området er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. Dette gjelder ikke dette borettslaget, men naboborettslaget. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 266
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Borettslaget har et grendehus ved navn "Kaaret" som kan leies av andelseierne. Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Det må søkes styret om tillatelse for dyrehold. Kort om økonomien for 2024: Borettslaget hadde driftsinntekter på kr. 29 088 522,- Borettslaget hadde driftskostnader på kr. - 23 256 219,- Borettslaget hadde et positivt driftsresultat på kr. 5 832 303,- Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. - 4 868 906,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter kr. 30 132 300,- Driftskostnader kr. - 24 473 018,- Driftsresultat kr. 5 659 282,- Årsresultat kr. - 5 227 318,- Borettslaget har gjennomført renovering av bygningsmassen, vedtatt i 2019 og ferdigstilt i 2022. Følgende punkter ble utført under renovering: • Nytt og etterisolert yttertak • Betongreparasjoner av fasade • Etterisolering av fasade inkl. ny kledning (ikke grunnmur) • Stedvis etterisolering av sprang 1.etasje • Gjenkledning av tørkerom og montering av avtrekksvifte • Redusering av kuldebro balkongdekke • Nytt tremmegulv, himling, renner og nedløp på balkong • Tilpasningsarbeider håndløper/rekkverk balkong mot ny fasade • Utskifting av alle vinduer, balkongdør og ytterdør • Etablering av veggventiler i sove- og oppholdsrom • Oppmaling av grunnmur • Stedvis drenering Vaktmester: Boligselskapet har en ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid vaskefirma.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Innvendig - Parkett stue Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Bad - Overflater gulv Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - Toalettrom - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Borret hull for oppheng av oppbevaringsskap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 17.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap, byttet til automatsikringer. Lagt frem flere stikkontakter på kjøkken og stue. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja - Boligen ligger nært en fotballbane som det naturlig nok er lyd fra når den er i bruk. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det ble av borettslaget gjennomført en større rehabilitering for ca 8. år siden hvor vindu, fasade, balkong ble utbedret, samt noe vedr. røykavakueringskanaler. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.