Nordslettvegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontigent kr 935 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 332 Garasje kr 270

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles oppstillingsplasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

(BRA-i): 1 etasje - Entrè/gang, kjøkken, WC, stue samt bod. 2 etasje - Gang, bad og 3 soverom. Sokkel - gang, vaskerom og 3 boder. Loft - Bod Iht tasktmann.

Standard

1. etasje: Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate over benk og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og servant. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. 2. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsmøbel og servant. Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og trapp opp til loft. Loft: Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luker til kaldloft. Sokkel: Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med benkeskap, opplegg for vaskemaskin og VVB. Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettvegen. Følg veien litt opp før du tar til høyre. Parker på p-plass på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 3 etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedovn Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til blant annet boligformål. almennyttige formål, industri og blanding av reguleringsformål - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende reguleringsplan for området er r1014 Forssegrenda. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Nordslettveien Velforening. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtatt evt kostnad og risiko knyttet til dette. Til info: Vedr. ny avfallsløsning i Nordslettvegen. De 3 nye avfallspunktene er etablert. Nå gjenstår at TRV leverer innsatser/innkast til avfallspunktene, og at de asfalterer. Av hensyn til universell utforming ønsker ikke Trondheim kommune å gi ferdigattest før punktene er ferdig asfaltert og steinsatt. Dette vil skje fortløpende. Styret vil sørge for informasjon om når den nye løsningen kan tas i bruk. Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 3 605 332,- - Kostnader kr 3 504 805,- - Årsresultat kr 86 741,- Nordslettveien Velforening - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 366 840,- - Kostnader kr 3 193 137,- - Årsresultat kr 856 320,- Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 3 361 757,- - Kostnader kr 3 460 446,- - Årsresultat kr -68 781,- Nordslettveien Velforening - Budsjett 2025: - Inntekter kr 3 360 220,- - Kostnader kr 3 612 613,- Årsresultat kr -242 393,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Bygningsdeler med TG 3: - Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Bygningsdeler med TG 2: - Drenering - Rom under terreng - Yttervegger / fasader - Veranda og terrasse - Takkonstruksjon: - Loft - Taktekking og beslag - Takrenner og nedløp - Bad hoveddel - Totalvurdering av overflater - Bad hoveddel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Vaskerom - Totalvurdering av overflater - Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon - Etasjeskiller/gulv på grunn - Trapp - VVS Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at badet ble pusset opp for ca. 25 år siden av faglærte, men husker ikke hvilket firma. Vi har kun byttet baderomsinnredning i 2026. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført etter den tidens standard. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: De fleste vinduene er byttet ut i 2014 (tidligere eier) 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Tidligere eier oppgir at hovedvannledning utenfor rekkehuset sprakk for ca. 10 år side . Dette ble ordnet opp av forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Firma gjennom forsikringsselskapet. Årstall er ca. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til nytt kjøkken 2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Seksjonert ut leilighet i sokkel. 2026 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Seksjoneringen er av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere kaldtloft er blitt isolert og innredet med gips på vegger og nytt gulv 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Loftet er ikke søkt om. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra salg. (Slutten av 2025) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 981
• Eiendomsskatt: kr 3 674