Stjørdalsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 443 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond kr 154,- Felleskostnad driftsdel kr 1 263,- Måling og avregning energi kr 197,- Kontingent Ladalen kr 285,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 139,- A konto fjernvarme kr 405,-

Forsikringspolise

SP1477912

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det følger ikke fast parkeringsplass med boligen.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal. 7. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite plater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn Mellomveien på Buran. Følg Mellomveien som går over i Jarleveien. Sving av til høyre inn Ladeveien og deretter til høyre inn på Stjørdalsveien. Du finner nr. 17 inne på tunet til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til byggesone 2 i kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering for område er plan r20130012 "Lillebyområdet B6-2, vedtatt 26.2.2015, med reguleringsformål "Boligbebyggelse, Samferdselsanleg og infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det finnes godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BMC Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - Montering av lysskinner stue - Montering av lysskinner soverom - Montering stikkontakter stue og gang - Bytte av brytere og dimmere soverom, stue og gang 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av screen og stikkontakter for terrassevarmer på balkong. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med mitt kjøp, utført 27.05.2024 av Ole Fyksen i Fyksen Takst AS. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagsnekkern Robert Hilstad AS Beskrivelse av arbeidet: Snekker har revet opprinnelig 3-stavs parkettgulv, listverk og dørterskler og lagt nytt 1-stavs laminatgulv fra Pergo m/listverk og dørterskler i entré/gang, bod, stue/kjøkken og soverom. Snekker har også montert 2 spillevegger i entré/gang. Maler (i regi av snekkerfirma) har også malt tak og vegg i entré/gang, bod, stue/kjøkken i fargen Sand, og tak og vegg på soverom i fargen Soothing Beige. Det er lov med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Kort om økonomien i sameiet Ladalen B2: Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 272.473,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr 160.683,- for 2026. Det opplyses for ordens skyld om at selger er ansatt hos EiendomsMegler1 Midt-Norge AS ved en annet filial.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - flis på balkonggulv Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det bemerkes stedvis bom i fliser, mest i ytterste flisrad. Videre er det noen løse/manglende flisfuger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 213