Sorgenfriveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 296 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon kr 120,- Utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26) kr 466,- Felleskostnad utområde kr 370,- Vedlikeholdsavsetning kr 195,- Felleskostnad driftsdel kr 947,- Kostnad bod kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/138 A konto varme og varmtvann ( 215 - 138) kr 433,- Felleskostnadene vil øke til kr 2 762 fra og med 01.01.2027

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 6 446 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. (BRA-e): Bod Iht takstmann.

Standard

Entré (3,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (3,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggerflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (17,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponerte betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse/utstyr: Utgang til balkong. Brannalarm. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin (tilkobling/kran på blandebatteriet). Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkeninnredning og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over platetopp. Soverom (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (3,4m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponerte betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Uttak fiber. Ventilasjonsaggregat. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Møbler som ikke medfølger handelen: - Stuebord og taklampe på stue - Skohylle i gang - Bod oppe: Hyllesystem/oppbevaringssystem

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk i høyhusbebyggelse på 6 etasjer over næringslokaler og parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med sementbaserte fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: (r2Eksisterer det planforslag som berører eiendommen0100057) Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - (r20220046) Bratsbergvegen 2A-2L. - (r20230018) Sorgenfriveien 16 - (r20250026) Sorgenfrivegen 14 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20120020) Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 811
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 4 614 564,- - Kostnader kr -4 528 170,- - Årsresultat kr 149 769,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2025: - Inntekter kr 4 598 728,- - Kostnader kr -4 676 251,- - Årsresultat kr -77 523,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 1 051 142,- - Kostnader kr -921 027,- - Årsresultat kr 159 481,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 926 400,- - Kostnader kr -953 604,- - Årsresultat kr -25 104,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr -835 392,- - Årsresultat kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr -791 437,- - Årsresultat kr 7 763,- Til info: Denne leiligheten var seksjon nr 19 før sammenslåing. I dag har leiligheten seksjonsnummer 138. I seksjonstegningene vil derfor leiligheten stå som seksjon 19 og ikke 138.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1/TG0 av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje under vask på badet. Ble meldt inn som reklamasjon og ordnet. Ikke vært lekkasje etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Frost eiendom Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje under vask på badet. Ble meldt inn som reklamasjon og ordnet. Ikke vært lekkasje etter dette. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært vannlekkasje i bodarealet i kjeller. Ble fulgt opp av sameiet og ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frost eiendom Beskrivelse av arbeidet: Har vært vannlekkasje i bodarealet i kjeller. Ble fulgt opp av sameiet og ble utbedret. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Rotorstans i ventilasjonsanlegget. Ble meldt inn som reklamasjon og ordnet. Problemer med komfyrvakt. Ble meldt inn som reklamasjon og den ble byttet. Ikke hatt problemer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frost eiendom Beskrivelse av arbeidet: Rotorstans i ventilasjonsanlegget. Ble meldt inn som reklamasjon og ordnet. Problemer med komfyrvakt. Ble meldt inn som reklamasjon og den ble byttet. Ikke hatt problemer siden. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Flimring i downlights på badet. Ble meldt inn som reklamasjon og ordnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Frost eiendom Beskrivelse av arbeidet: Flimring i downlights på badet. Ble meldt inn som reklamasjon og ordnet. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter i Salgsoppgaven for mer informasjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 192