Fossegrenda 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv kr. 381,00,- Felleskostnader kr. 3 445,77,-

Fellesgjeld

kr 105 752
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208645811 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 14 900 890,00 Andel restsaldo 105 752,08 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

94925194

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sameiet har en felles garasje med 114 parkeringsplasser i underetasjen. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste. Det er etablert godt med parkeringsplasser ute for beboere og gjester, det er også lagt opp for el-billading på disse plassene. Ellers reguleres uteparkeringen i henhold til oppsatte parkeringsskilter. Parkeringsarealene overvåkes av parkeringsselskap og brudd på regler vil medføre gebyr og eventuell borttauing. Viser også til instruks for parkering ute, viser til sameiets infosider. Gjester kan også parkere innerst ved blokk nr. 25 Beboere som ønsker plass eller oppgradering til EL-uttak kan ta kontakt med styret på: E-post st.bakk1@online.no eller lapp i postkasse styrerom. Telefon styrerom onsdager 73 96 78 27, mellom klokken 18-19.

Eiendom

Tomteareal er 36 771 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: Entré, bad, vaskerom, bod, stue, kjøkken, soverom. BRA-e: Bod

Standard

Leilighet med vinyl laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte panelplater og malte overflater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Integrert: Platetopp og stekeovn. Ikke integrert: oppvaskmaskin og kjøleskap. Våtrom Bad har flislagte gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Og er utstyrt med baderomsinnredning, klosett og dusjkabinett. Vaskerom har vinylbelegg på gulv og baderomsplate på vegg. Og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder. Det er mekanisk fellesavtrekk fra våtrom og kjøkken, øvrige rom har naturlig ventilering via spalteventiler på vegg. Dette er iht takstmann.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra rundkjøringen ved Nidarvoll og følg denne til man får skilting til høyre inn mot Fossegrenda, terrassehuset vil da ligge umiddelbart på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisning i regi av Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 2.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg Byggesone 3 og fremtidig LNFR iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0411 «Bratsbergvegen,Venusvegen og Stubbanvegen. (25.11.1999)". - r1011 «Fossegrenda (25.2.1970)". - r1208 «Reguleringsplan for del av eiendommen Storbakken, gnr. 91/7, ved Nidarvold (6.8.1974)" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20140044 med plannavn "Fossegrenda 23" Hensikten med planarbeidet er å regulere planområdet Fossegrenda 23 til offentlig tjenesteyting. På tomten tilrettelegges det for et helse- og velferdssenter på maks 15.000 m2. Senteret består av ca. 72 sykehjemsplasser, 30-40 omsorgsboliger og fellesfunksjoner som dag-tilbud og bydels café. Arealer for hjemmehjelpstjeneste skal også inngå i bygget. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Storbakken Boligsameie. Resultatregnskap Storbakken Terrasse 2024: - Driftsinntekter kr. 5.236.201,- - Driftskostnader kr. - 6.144.300,- - Driftsresultat kr. - 908.099- - Årsresultat kr. - 1.146.060,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr 6.135.000,- - Driftskostnader kr. - 5.713.000,- - Driftsresultat kr. 422.000,- - Årsresultat kr. 60.000,- REHABILITERING: Info fra forretningsfører OBOS: Sameiet har planlagt nødvendig vedlikehold med en estimert kostnad på totalt kr 50,000,000, som finansieres gjennom en kombinasjon av kapitalinnkalling og lånefinansiering. Det er allerede foretatt en kapitalinnkalling på kr 10,000,000, og resterende finansieringsbehov dekkes gjennom felles lån. Sameiet har fått innvilget en låneramme på kr 45,000,000 i OBOS-banken, og har per i dag et lån pålydende kr 4,900,890 med følgende betingelser: - Rentesats: 6,25% - Løpetid: 29 år 10 mnd Rehabilitering har følgende formål: Tetting av bygningen, herunder membran på terrasser, etterisolering og utskifting av vinduer og dører som er over 40 år. Tiltak er nødvendig for å fylle krav til å få forsikringsdekning av fuktskader etter vanninntrenging. Beskyttelse av betongen (påføring av karbonatiseringsbremsende og rissoverbyggende spesialmaling for å forhindre videre utvikling av alvorlige betongskader og delvis platekledning. Helt nødvendig for å hindre at bygningen skal forvitre. Nytt rekkverk, både pga at eksisterende rekkverk er ødelagt og av hensyn til HMS Utskifting og omlegging av nedløpsrør på terrassene – utskifting nødvendig som følge av at disse stedvis er kollapset og omlegging for å redusere risiko for vannlekkasjer på terrassene (nye rør blir lagt på utsiden av bygget og ført ned i takrenner). Det er anslått en ekstraordinær vedlikeholdskostnad på kr 50 000 000,- Hvor 40 mill.kr skal finansieres via låneopptak og 10 mill. kr ved kapitalinnkreving fra beboerne. Kapital som innkreves fra eier er innbetalt pr. 01.10.25 Låneopptaket vil føre til økning av månedlige fellesutgifter, vi har per dags dato ingen informasjon om hvor mye felleskostnadene kommer til å øke etter låneopptaket. Kfr. Oppdragsansvarlig. Til info: Vi har ikke mottatt erklæring datert fra 1964 fra kartverket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt HMS: Utvendig rekkverk på balkong var under oppgradering og er derfor ikke vurdert. Takstmanns kommentar til areal: Selger har framvist en bod i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fall på badegulv treffer ikke sluket direkte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom med plater på vegg, linoleumsgulv og ny innredning 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett 4) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kosmetisk oppgradering av bad, malt og ny innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtromsplater og gulv på vaskerom er godkjent som tettesjikt og lagt på toppen av original tettesjikt 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørleggersenteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannstank og blandebatteri, kjøkken Installasjon av vannlekkasjesensor (FlowStop) Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte blandebatteri, bad 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ronald Lindberg ENK Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt el-anlegg + oppgradering sikringsskap ved renovering. Kun varmekabler på bad som ikke er berørt. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Nabovarsel ang. bytte av farge på sameiet ved renovering 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Sameiet ligger innenfor et leirområde. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Bygget gjennomgår en større renovering av fasade inkl. nye vinduer/terrassedør, terrasseoppgradering og ny farge utvendig. Felleskostnader vil derfor øke noe etterhvert som prosjektet går. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp nesten hele leiligheten fra grunnen. Alt bortsett fra bad og vaskerom ble revet ned til betongkonstruksjon, avrettet og satt opp igjen etter moderne standard. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er noen få bruksmerker på gulv

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 344
• Skattetakst: kr 2 778 000