Nordslettvegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 267 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontigent kr 935 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 332

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

(BRA-i): Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom (BRA-e): Bod Iht takstmann.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate over benk og malt overflate i himling.. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettvegen. Følg veien litt opp før du tar til høyre. Parker på p-plass på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til blant annet boligformål. almennyttige formål, industri og blanding av reguleringsformål - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende reguleringsplan for området er r1014 Forssegrenda. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at det er satt inn soverom i stuen. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom er ikke et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at soverommet er mindre enn dagens krav til soverom. Det er ikke fare for liv og helse. Det er derfor nevnt som et soverom. Kfr. Oppdragsansvarlig ved spørsmål. Til info: Vedr. ny avfallsløsning i Nordslettvegen. De 3 nye avfallspunktene er etablert. Nå gjenstår at TRV leverer innsatser/innkast til avfallspunktene, og at de asfalterer. Av hensyn til universell utforming ønsker ikke Trondheim kommune å gi ferdigattest før punktene er ferdig asfaltert og steinsatt. Dette vil skje fortløpende. Styret vil sørge for informasjon om når den nye løsningen kan tas i bruk. VELFORENING: Det er pliktig medlemskap i Nordslettveien Velforening. Til info: Da eiendommen nylig ble seksjonert er kommunale avgifter ikke satt av Trondheim kommune enda. Dette er en kostnad som må påregnes. Ta kontakt med Trondheim kommune vedr. dette. Til info: Vedr. ny avfallsløsning i Nordslettvegen. De 3 nye avfallspunktene er etablert. Nå gjenstår at TRV leverer innsatser/innkast til avfallspunktene, og at de asfalterer. Av hensyn til universell utforming ønsker ikke Trondheim kommune å gi ferdigattest før punktene er ferdig asfaltert og steinsatt. Dette vil skje fortløpende. Styret vil sørge for informasjon om når den nye løsningen kan tas i bruk. Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 3 605 332,- - Kostnader kr 3 504 805,- - Årsresultat kr 86 741,- Nordslettveien Velforening - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 366 840,- - Kostnader kr 3 193 137,- - Årsresultat kr 856 320,- Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 3 361 757,- - Kostnader kr 3 460 446,- - Årsresultat kr -68 781,- Nordslettveien Velforening - Budsjett 2025: - Inntekter kr 3 360 220,- - Kostnader kr 3 612 613,- Årsresultat kr -242 393,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Bygningsdeler med TG 2: - Drenering - Yttervegger / fasader - Terrasse - Takkonstruksjon - Taktekking og beslag - Bad - Totalvurdering av overflater - VVS Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utf\drag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp av tidligere eier, usikker på årstall. Finnes ingen dokumentasjon på utført arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny strøm til div. hvitevarer på kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Leiligheten eiendommen er blitt seksjonert i 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Seksjoneringen er godkjent av kommunen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra vi kjøpte boligen. Men da boligen i sin helhet (før seksjonering)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.