Njords veg 28B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 927 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 704,- Felleskostnad avdrag kr 928,- Felleskostnad driftsdel kr 2 569,- Felleskostnad avdrag kr 25,- Felleskostnad renter kr 146,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555,-

Fellesgjeld

kr 120 774 541
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 519 802
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 16.03.2026: kr 115 348 903,- Andel av saldo: kr 496 451,- Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 16.03.2026: kr 5 425 638,- Andel av saldo: kr 23 351,- Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

95238250

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med EMES for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass. Gjesteparkering: Se borettslagets hjemmeside for info. Ytteligere regler angående parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets Husordensregler §§ 7 og 8.

Eiendom

Tomteareal er 28 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. (BRA-e): 2 boder. Iht takstmann.

Standard

Entré (4,1m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hyller/oppheng. Porttelefon. Bad (3,7m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via reflektorovn. Atrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Rommet ventileres naturlig via ventil. Kjøkken (10,6m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkajsestopper, samt varmtvannstank. Stue (22,2m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Soverom 1 (7,4m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2 (9,4m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets førsteetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har pulttaksform og er tekket med betongtakstein eller lignende. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt tilbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bebyggelse og anlegg - Framtidig, byggesone 3 og blå/grønnstruktur, Sentrumsformål, Sykkelvei - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 11 760
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens bruk stemmer med de byggegodkjente tegningene. Det opplyses at den opprinnelige døren mellom kjøkken og bad nå er kledd igjen, noe som ikke er et søknadspliktig tiltak. DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets husordensregler § 8 Dyrehold. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dusjkabinett Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Stenkløv VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider på bad. Opplegg for vaskemasking, montering av dusjkabinett og montering av servant med skap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og bytte av toalett på WC Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Elektro Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av ny kurs til varmtvannsbereder 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeider på kjøkken. 3 stk nye sikringskurser til kjøkken med tilhørende stikk, opplegg av punkt for lys i tak, komfyrvakt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Elektro Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for stikk til varmtvannsbereder. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fix Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av skjultanlegg på soverom, 4 stikk, 1 dimmer og montering av taklys. Montering av ny taklampe på bad. Utført el-kontroll. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Mangler 1 stk skuffe i fryser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre iht styrets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating. Ytterligere regler angående utleie ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.