Edgar B. Schieldrops veg 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 737 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel blokk kr. 3.356,- Felleskostnad avdrag blokk kr. 1.227,- Felleskostnad renter blokk kr. 753,- Kabel-TV/Internett kr. 401,- Kollektiv avtale med Telenor.

Fellesgjeld

kr 94 646 141
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.03.2026

kr 232 890
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.03.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 23.09.2025: 3 259 609 Andel av saldo: 10 915 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 23.09.2025: 10 560 729 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 14 100 762 Andel av saldo: 47 217 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 1 352 770 Andel av saldo: 4 530 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 1 407 978 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 23.09.2025: 1 256 850 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 23.09.2025: 1 425 650 Andel av saldo: 4 774 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 23.09.2025: 64 125 620 Andel av saldo: 207 266 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0005399386

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget. - Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer også 2 boder i kjelleretasje på totalt 10 m².

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malt betong i himling. Røykvarsler og skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegger og malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Glassplate over vask og kokesone. Integrert kjøl/frys, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Ventilator over nedfelt induksjonstopp. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette overflater og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe, røykvarsler og panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malt betong i himling. Røykvarsler og panelovn. Bad: Flis med gulvvarme på gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Innredning med skuffer og heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Høyskap. Speilskap med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Avtrekk via sentralt anlegg i bygget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Borettslaget finner du på venstre side. Følg skilting mot nr. 12. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i tre etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med asfalbelegg/PVC eller lignende. Vinduer med 3-lags glass Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1112, r1112aa, r1112ah, r1112ai og r20200040) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Turvegtrasè, Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Turvegtrasè - Nåværende. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av leiligheten.Tidligere toalettrom er inkludert i et større bad. Vegg mellom kjøkken og stue er redusert, og dør mellom bad og kjøkken er fjernet. Endringen er ikke omsøkt hos Trondheim kommune. Utførte endringer er ikke søknadspliktige tiltak. Kfr. oppdragsansvarlig. Til info: Styret har under generalforsamling i april 2025 tatt opp en rekke saker de ønsker å utbedre. Sak 1: Nytt avfallssystem: Styret ønsker å investere i en ny avfallsløsning etter melding fra TRV om å innføre matutsortering. Det er tatt opp forslag om å investere i nedgravde beholdere. Saken er tatt opp i generalforsamling hvor de ble enige i å innhente tilbud fra TRV. Det er satt opp en låneramme på 6.MNOK for å gjennomføre prosjektet. Vestlia borettslag vil få dette gjennomført med oppsparte midler. Sak 2: Parkeringsplasser: Det er ønskelig med flere parkeringsplasser for beboerne da det til tider er vanskelig å finne plass. Det er mulig for styret å etablere ca. 20 nye parkeringsplasser ved å utvide fristilte områder. Det er også tatt inn forslag om faste parkeringsplasser for alle beboere. Sak 3: Nytt låsesystem blokk: Systemlåsene i blokkene er over 25 år gamle og det er mange nøkler på avveie. Det er derfor ønskelig å bytte ut systemlåsene på ytterdører, boddører og kjellerdør i blokkene. Det er innhentet tilbud på ILOQ-system hvor det brukes nøkkel og chip som gir mulighet til å bytte kun dørene som går til fellesarealer. Tilbudet er på kr. 1,8 MNOK Alle utbedringene skal dekkes av oppsparte midler og det vil ikke forekomme en økning i felleskostnadene eller fellesgjeld. Dette iht. styreleder i Vestlia borettslag. Kfr. Oppdragsansvarlig for mer informasjon. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vestlia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 26 572 864,- - Kostnader kr -14 634 898,- - Årsresultat kr 9 055 580,- Vestlia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 26 919 892,- - Kostnader kr -16 973 093,- - Årsresultat kr 6 870 499,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er noe endret siden oppføringstiden. Tidligere toalettrom er inkludert i et større bad. Vegg mellom kjøkken og stue er redusert, og dør mellom bad og kjøkken er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG 2: Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - vannledninger - Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Breivik og Lyngen (Rehab bad), Rørlegger Per VVS (rørlegger bad rehab), Ranum Elektro (varmekabel, lys, stikk bad) Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrehabilitert av forrige eier i 2013. Nye vannrør i plast til kjøkken ble også lagt samtidig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 15.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1974 Beskrivelse av arbeidet: Skjemaet gir ikke mulighet til å legge inn ukjent år, så byggeår er lagt inn. Peisen er skiftet siden byggeår og fremstår relativt moderne, men jeg kjenner ikke til detaljer for når og av hvem jobben er gjort. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Jordfeil på kjøkkenkurs ble oppdaget i forbindelse med elkontroll i november 2023. Ingen andre anmerkninger på elkontrollen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 16.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av stikk under kjøkkenvask. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 17.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ranum elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikk, varmekabler, lys i forbindelse med rehabilitering av bad. 17.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking jordfeil stikk kjøkken i forbindelse med elkontroll. Byttet stikk under vask. 17.3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker innleid av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedsikring etter pålegg fra borettslaget. Ufaglært arbeid: 17.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotlighter i overskap bad. 17.2.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut spotlighter i overskap kjøkken. Lagt til to ekstra lamper over kjøkkenøy fra eksisterende takuttak. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Borettslaget ligger i faresone for kvikkleireskred. Sone 192 Steindal har lav faregrad og ingen åpne bekker med erosjonsfare. Dvs. skredfare er svært lite sannsynlig. (Selger er geoteknisk fagperson og har derfor kjennskap til dette). Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.