Bratsbergvegen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 8.733,- pr. måned og fordeles på følgende poster: Lån 2/6714, renter kr 2.846,- Lån 1/6714, renter kr 2.096,- Kommunikasjonspakke kr 569,- Felleskostnader likt fordelt kr 242,- Felleskostnader drift brøkdelt kr 2.980,-

Fellesgjeld

kr 44 811 751,84
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.03.2026

kr 999 593,06
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Låne ID: Lån 2/67140501980 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Fastrenteavtale Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 5,09 % Dato for Innfrielse: 15.02.2029 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 01.01.2021 - 15.02.2029 Låne ID: Lån 1/67140501980 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: NIBOR LÅN Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 5,39 % Dato for Innfrielse: 15.02.2029 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 01.01.2021 - 15.02.2029

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

300435745/14

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Alle leilighetene har en plass i parkeringskjeller som følger leiligheten. Denne plassen er inkludert i fellesutgiftene. Spørsmål vedrørende leie av ekstra parkering henvendes til styret. Leie av ekstra p-plass følger ikke ved salg. Parkeringsplassene er nummerert. Ta kontakt med styret for fjernkontroller til parkeringskjeller. Borettslaget har innstallert infrastruktur til el-bil. Den enkelte bekoster selv ladeboks og forbruk. Alle med ladeplass betaler inn et akontobeløp hver mnd. Ved årsskifte avregnes innbetalt akontobeløp mot faktisk forbruk.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 516 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang og bod. Dette i følge takstmann.

Standard

Leilighetens innvendige overflater i hovedsak med parkett på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte overflater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slett fronter, laminert benkeplate og bereder i benkeskap. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom Bad/vaskerom har flislagte overflater, vaskerom med sokkelflis og malte vegger. Utstyrt med dusjkabinett, rørskap, opplegg for vaskemaskin, utslagskum og servant i servantskap. Rommene ventileres med mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder som gulvvarme og panelovner. Sikringsskap i bod. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Elgeseter gate videre inn i Holtermanns veg ut av Trondheim sentrum. Ta venstre inn på Bratsbergvegen og følg denne videre til du har Bratsbergvegen 112 på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i andre etasje i en terrassebolig. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kleddmed fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Området har byggesone 3, blå/ grønnstruktur og fremtidig LNFR. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og gjeldende reguleringsplan er R0412a. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt (r412a). Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 115 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Eget søknadsskjema følger som vedlegg for husordensreglene. Det forutsettes at dyrets eier innhenter samtykke til dyreholdet fra de øvrige andelseierne i samme korridor. For mer informasjon, se borettslagets vedtekter. Stubban Terrasse BL resultatregnskap 2024: - Inntekter: kr 5.341.236,- - Kostnader: kr - 2.740.451,- - Resultat: kr 353.620,- Stubban Terrasse BL budsjett 2025: - Inntekter: kr. 5.287.295,- - Kostnader: kr - 2.706.497,- - Resultat: kr 0,- Stubban Terrasse BL budsjett 2026: - Inntekter: kr. 5.350.175,- - Kostnader: kr - 2.692.674,- - Resultat: kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TGIU: - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Hulltaking TG2: - Balkong, terrasse, platting - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Overflater - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.