Karivollvegen 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 780 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Innhold iht takstmann: (BRA-i): 1. etasje - Kjøkken, bad, toalettrom, gang, vindfang, stue/spisestue og 3 soverom. Kjelleretasje - Kjellergang og 5 boder. (BRA-e): Garasje

Standard

Standar iht takstmann: Kjelleretasje (ca. 95m2): Bod 1 (10,9m2): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: fordelerstokker til vannledninger. Vanninntak-vannmåler-stoppekran. Sluk. Varmtvannsbereder. Bod 2 (23,4m2): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 3 (5,7m2): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 4 (4,3m2): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 5 (23,9m2): Lakkert tregulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning/utstyr: hylleinnredning. Sotluke. Panelovn. Kjellergang (23,4m2): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Strøminntak. 1 etasje (ca. 101m2): Kjøkken (9,4m2): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Benkeplatene er i laminat, samt benkebeslag i rustfritt stål med dobbeltkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Utstyr: Panelovn. Bad (3,9m2): Limt belegg over gulvvarme. Laminerte panelplater over oppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Veggmontert reflektorovn. Toalettrom (1,7m2): Belegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og 1-greps blandebatteri. Oppvarming via panelovn. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Vindfang (1,6m2): Limt belegg på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (10,7m2): Belegg på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Gulvvarme (deler av gulv). Panelovn. Loftsluke. Stue/spisestue (38,7m2): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr/diverse: Plassbygd ildsted. Panelovner. Utgang til veranda. Soverom 1 (7,1m2): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (11,9m2): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr/diverse: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Utgang til veranda. Soverom 3 (8,5m2): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Bolig: Bygningen er en enebolig på en etasje over kjeller + kryploft. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel og pusset/malt murforblending. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje: Garasje fra byggeår oppført i én etasje over støpt plate med ringmur. Yttervegger i betong/mur som utvendig er pusset/malt. Innvendig vegger har pussede murflater og platekledning. Himlingen er kledd med plater. Utvendig tak har saltaksform og er tekket med takstein. Det er etablert garasjeport i treverk som utvendig er malt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor sikringssone for ras og skredfare. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Pipe og ildsted TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer/balkongdører Utvendig - Ytterdør Utvendig - Verandaer Utvendig - Terrasse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Rekkverk i innvendig trapp er for lavt. - Det mangler håndløper i trappeløp for innvendig trapp. - Rekkverk på verandaer, terrasse og i trapper er under dagens krav på minimum 100cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haugnæss VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og rør. Dette inkluderer dusj, vask og toaletter på bad. Nytt rør i rør system. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll AS avd Melhus Beskrivelse av arbeidet: Alt av strøm i forbindelse med overnevnte bad, toalett og gang. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Legging av vinylbanebelegg på bad, toalett og gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Isolering, paneling og legging av plater på vegger. Utføring av meg selv som utdannet snekker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Lektet ut yttervegg mot vei og etterisolert med 5cm Rockwool. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sprekk i glass på ett av vinduene på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Antydninger til fukt i grunnmur enkelte steder i kjeller. Oppdaget ved tømming og klargjøring for salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag av avløpsledning oppdaget i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Slettås Beskrivelse av arbeidet: Rens og spyling av rør fra innvendig kum til offentlig rørnett. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fyringsforbud etter kontroll av pipe/ildsted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 479
• Eiendomsskatt: kr 2 485