Carl W. Ianssens veg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 329 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

(BRA-i): Sokkeletasje: Entré, gang m/trapp, bad, toalettrom, 3 soverom og 3 boder. 1 etasje: Kjøkken, vaskerom, stue/spisestue og soverom. (BRA-e): Garasje. Innhold iht takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca. 70m2): Entré (3,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmontert hylle/oppheng. Gang m/trapp (13,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Sotluke. Bad (7,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Toalettrom (1,8m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Soverom 1 (11,2m²): Heltre gulv. Malt strie/tapet og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Røykvarsler. Soverom 2 (7,6m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte panelplater og malte slette vegger. Malte plater i himling. Soverom 3 (7,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte panelplater og malte slette vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Bod 1 (4,5m²): Fritt eksponert betongflate. Pusset/malt mur og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Vanninntak-stoppekran-vannmåler. Veggmonterte hyller. Bod 2 (5,1m²): Malt betongflate på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Bod 3 (4,0m²): Malt betongflate på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. 1 etasje (ca. 75m2): Kjøkken (9,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i oppvaskbenken. Vaskerom (5,9m²): Limt belegg på gulv. Tapetserte flater over oppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er rommet innredet med skap og hylleinnredninger. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Stue/spisestue (49,6m²): Laminat på gulv. Malt trepanel, slette flater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Røykvarsler. Varmepumpe. Utgang til altan. Soverom (8,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Diverse: Loftsluke. Utgang til terrasse. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Bygningen er en vertikaldelt to-mannsbolig som er oppført over to plan med kaldloft. Plate på mark, grunnmur og deler av hovedkonstruksjoner er i støpt betong. Resterende hovedkonstruksjoner, samt etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel i både stående og liggende utførelse. Taket er i saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 3-lags glass. Garasje: Bygningen er en vertikaldelt garasje med plate/ringmur i støpt betong. Yttervegger i uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Takstoler i treverk kledd med taktro før tekking med asfaltpapp/shingel. Det er etablert portåpner for automatisk åpning av garasjeport. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - r1161t, Reguleringsplan for Rydningen 3, 5, 7, 15 og 17 (31.7.1979) - r1161w, Endring av reguleringsplan for Rydningen 13, Carl W. Ianssens veg 1, 3, 5, 6 og 10 (8.9.1981). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Disse er sammenlignet opp mot dagens planløsning, men det er avvik fra disse. Rommet innerst ved vaskerommet i hovedetasje er opprinnelig bod. Dette benyttes i dag som soverom. Innredning eller bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsareal (for eksempel boder eller uinnredet kjeller), regnes som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vindskier Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdører Utvendig - Altandør Utvendig - Terrasse Utvendig - Altan Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Rekkverket på altan og terrasse er lavere enn dagens minimumskrav på 100 cm. - Åpninger i returgelender og rekkverk er over maksimumskrav på 10cm. - Det mangler rekkverk på støttemur mot nabo da dette er i naturlig ferdselssoner. - Det mangler rekkverk i utvendig trapp. - Håndløper mangler i innvendig trappeløp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Frakobling av gammelt baderomslys, tilkobling av nytt, samt nytt dobbelt stikk på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Alt innen elektro via Spoton Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat for varmekabler. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning og nye skap. Fjernet badekar og satte inn nytt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brynildsens Takservice Beskrivelse av arbeidet: Ny takstige montert på tak med godkjent innfeste for platetak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Taktekking utført ifølge tidligere eier. Ingen dokumentasjon på hvem som utførte arbeidet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondensskader på vindusramme på vaskerom og på smalt vindu i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Taktekking av garasjetak etter lekkasje. Ifølge tidligere eier ble dette gjort med egeninnsats. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Grønn Energi (via OBS Bygg) Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ovn i stue hadde dårlig trekk fra vi overtok i 2016. Mistenker defekt spjeld. Ikke brukt siden 2017. Ifm oppussing av stue i 2019 ble ovn koblet fra og satt tilbake. Ikke kontrollert om rørføring er tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kjøkken etter oppussing. Installerte dobbel waterguard. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ifm oppussing av kjøkken. -Fremlegg av ny 15A kurs til stekeovn -Fremlegg av ny kabel fra veggboks og montering av ny stikkontakt til vaskemaskin -Fremlegg av ny kabel fra veggboks og montering av ny stikkontakt til mikrobølgeovn -Tilkobling av lys under overskap -Tilkobling av lys over kjøkkenbenk ved vindu -Flytting av stikkontakt til Ventilator -Montering av 3 stk stikkontakter over kjøkkenbenk i eksisterende punkter. -Bytte av stikk til waterguard 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av screens. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader - 32A kurs og overspenning i skap - 13m kabel til hushjørne hvor el-bil laderen 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: - Fastmontering av varmepumpe - Montering av 1 stikk på hver veranda 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp to av soverommene. Ny laminat med Pergo QuickHeat varmefolie, som kobles til stikk, uten behov for elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken med innredning fra IKEA. Samtidig ble laminat på kjøkken og parkett i stue skiftet ut med sammenhengende laminatgulv. Elektriker- og rørleggerarbeid utført av fagfolk og dokumentert på annet sted i rapporten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Trapp kledt og malt. Laminat lagt på gulv i gang nede. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtakelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 385
• Eiendomsskatt: kr 6 770