Birkebeinervegen 22F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, carport og biloppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 156 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

(BRA-i): 1 etasje (ca. 43m2): Entre/gang, stue og kjøkken. 2 etasje (ca. 39m2): Gang m/trapp, bad og 3 soverom Kjelleretasje (ca. 33m2): Trappegang, 2 soverom og bad. (BRA-e): Sportsbod og garasje.

Standard

1 etasje: Entre/gang (5,5m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt smartpanel i MDF i himling med downlights belysning. Innredning: Veggmontert oppheng. Stue (22,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Uttak TV og internett. Utgang til terrasse. Kjøkken (12,0m²): Laminat på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger med laminerte plater over benker. Malt smartpanel i MDF i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Benkeplate med laminat overflate med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. 2 etasje: Trappegang (6,7m²): Laminat på gulv. Malte tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling med downlights belysning. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Loftsluke. Røykvarsler. Bad (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via elektrisk vifte. Soverom (12,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Soverom (6,0m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Røykvarsler. Soverom (7,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/Utstyr: Røykvarsler. Skyvedørsgarderobe. Kjelleretasje: Trappegang (10,2m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater og malt mur på vegger. Malt smartpanel i MDF i himling med downlights belysning. Utstyr: Røykvarsler. Vanninntak med vannmåler og stoppekran. Slukkeapparat. Soverom (7,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater og malt mur på vegger. Malt smartpanel i MDF i himling med downlights belysning. Utstyr: Sikringsskap. Soverom (9,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater og malt mur på vegger. Malt smartpanel i MDF i himling med downlights belysning. Utstyr: Fordelerskap. Sotluke. Bad (4,6m2): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Avtrekk via elektrisk vifte. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen som er i rekkehusbebyggelse, er oppført i 2. etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmur i betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillet er av tre og boligskille i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1016 og r0363) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men det er registrert avvik fra disse. Dagens planløsning er gjennomgått og sammenlignet med byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Følgende avvik er identifisert: - Deler av trappegangen i 2. etasje er tatt inn som en del av soverommet. For øvrig fremstår boligens planløsning i samsvar med tegningsgrunnlaget knyttet til igangsettingstillatelse for kjeller datert 12.12.2014, samt tilbygg datert 07.07.2015. Følgende oppgraderinger er gjort (opplysninger fra forrige selger, konferer megler om dette): Kjeller: Hele kjeller ble bygget om i 2014,( stue, bad og 2 soverom) og godkjent bruksendring av kommunen. -Ny elflex og laminat stue og 1 soverom 2025, pluss ny termostat på soverommet. Gips, isolasjon og panelplater i skillevegger stue mot begge soverom (mot lyd) Nye vindu 2013/2014 1 etasje: Nytt laminat alle gulv, unntatt gang 2024 Alle vegger + vindu og tak overflatebehandlet 2024. Nytt kjøkkenvindu satt inn i 2017 2015 Påbygg gang ble bygget, og ombygging av kjøkken, samt nytt kjøkken. 2 etasje: Alle gulv nye 2024 Alle dører og dørkarmer til soverom ny 2024 Alle vegger/tak overflatebehandlet 2024 Ny baderoms innredning/ vask og kran 2024 Avtrekksvifte på bad ny 2024 Utvendig: All bordkledning og omramming bak skiftet og malt 2024, Kledning tilbygg forran nytt 2015, og malt 2024 Påbygget terrasse, rekkverk og levegg bak nytt 2024 Platt og rekkverk forran nytt 2024 Profesjonell fasadevask av hele huset 2024 utført av Tak og fasadevask AS Utebod/carport malt 2024 Kaldloft : Her er det er det mye lagerplass på tørt kaldloft , og med tett tregulv. Elektrisk: Elsjekk tatt i januar 2023 av Buvik elektro Nye ledskinner i tak på kjøkken og alle soverom i 2.etg 2024 Alle ledninger på hovedsoverom 2.etg lagt nytt 2024 Service på varmepumpe tatt April 2025 Bildene er fra forrige salg, møblering på visning vil være noe annerledes. Konferer megler om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer/terrassedør Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Åpninger mellom sprosser i trapper er over maksimumskravet på 10cm, samt at rekkverket er avsluttet før hele trappens lengde. Det er også manglende håndløpere i begge trappeløp. - Avstand fra gulv opp til rømningsvinduer i kjeller er over 100cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tores vvs Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad nede, alt av rør og sluk bygd opp fra bunnen av Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Kamerat av tidligere eier som er faglært murer la Wediplater membran og flis. Tidligere eier har bilder som dokumenterer membran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeid utført etter gjeldende regler i 2014 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tore vvs Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank og rør på bad i kjeller 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tk-service trondheim as Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Skiftet takbro i 2014 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Hårberg byggservice Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takbro 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Håvard langnes Mathisen Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk ble lagt nytt av tidligere eier, samt ny inntakskabel i 2003 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i kjeller, kjøkken og yttergang. Elektrisk på stort soverom oppe tatt 2024 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Se reguleringsplan sluppen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bruksendring til primære rom i kjeller. Godkjent trondheim kommune i 2015. Utbygging av yttergang og utvidelse av kjøkken i 2015. Utvidelse av terasse på bakside og ny terasse fremside 2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruksendring av hele kjeller og nytt inngangsparti godkjent av kommune 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller, se punkt over Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommune 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Margit Årsund Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu i kjeller 2014. Nytt vindu kjøkken 2017. Bordkledning på bakside skiftet 2024. Alle gulv i første og andre etasje skiftet 2024. Nye dører 2. etasje 2024. Alle vegger og tak inne i alle etasjer malt i 2024. Ny benkeplate kjøkken i 2025 Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 018