Sorgenfriveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 343 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon kr 120,- Utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26) kr 385,- Felleskostnad utområde kr 370,- Vedlikeholdsavsetning kr 368,- Felleskostnad driftsdel kr 1 793,- Kostnad bod kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/105 A konto varme og varmtvann ( 215 - 105) kr 610,- Endring i felleskostnader: Fra og med 01.01.2027 vil månedlige felleskostnader være kr 3 958,- felleskostnadene vil da være fordelt på postene: Forr.honorar/revisjon kr 120,- Felleskostnad utområde kr 370,- Vedlikeholdsavsetning kr 368,- Felleskostnad driftsdel kr 1 793,- Tilleggsytelser: Kostnad bod kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/105 A konto varme og varmtvann ( 215 - 105) kr 610,-

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk bod. Disponerer bod i kjelleren.

Standard

Standard (BRA-i) Gang (7,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Bad (4,7m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte metallplater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert termostat blandebatteri med dusjmgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servantskål med 1-greps blandebatteri. Speil. Opplegg til vaskemaskin. Fordelerskap til vannledninger er plassert på vegg. Mekanisk avtrekk . Stue/kjøkken (34,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og induksjonstopp. Det er etablert automatisk lekkasjestopper under kjøkkeninnredning og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (10,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate Teknisk bod (3,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/Utstyr: Veggmonterte hyller og oppheng. Sikringsskap. Uttak fiber. Ventilasjonsaggregat. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet på bakkeplan i lavblokkbebyggelse. Konstruksjonen er oppført med støpt betongplate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i treverk (modulbygg) utvendige fasader er kledd med liggende trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig Byggesone 1 iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: r20100057, Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. - r20230018, Sorgenfriveien 16 - r20250026, Sorgenfrivegen 14 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 539
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dette iht sameiets ordensregler. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 4 614 564,- - Kostnader kr -4 528 170,- - Årsresultat kr 149 769,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2025: - Inntekter kr 4 598 728,- - Kostnader kr -4 676 251,- - Årsresultat kr -77 523,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 1 051 142,- - Kostnader kr -921 027,- - Årsresultat kr 159 481,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 926 400,- - Kostnader kr -953 604,- - Årsresultat kr -25 104 Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr -835 392,- - Årsresultat kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr -791 437,- - Årsresultat kr 7 763,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Boligen har kun fått TG1/TG0 av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bunnventilen i vask på badet ble skiftet ut. Se vedlagt skjema for mer informasjon. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter pkt. 2 Rettslig disposisjon for mer informasjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 322