Stabells veg 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 094 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån: 287,74,- Rente lån: 123,89,- Avdrag lån: 242,38,- Rente lån: 16,10,- Tillegg vaktmester: 446,00,- Elektroniske fellesavtaler: 558,00,- Parkering: 260,- Lån nr: 2; Rente lån: 51,97,- Lån nr: 2; Avdrag lån: 591,87,- Andel felleskostnader: 3 515,87,-

Fellesgjeld

kr 47 426,17
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.57.22823 - DNB Geldende rente: 5,40% Registrert lånesaldo på leiligheten: 4 423,65 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2027 Lånets saldo: 698 390,48 Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.58.42670 - DNB Geldende rente: 5,05% Registrert lånesaldo på leiligheten: 13 405,66 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.12.2027 Lånets saldo: 298 169,02 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.68.27939 DNB Geldende rente: 5,20% Registrert lånesaldo på leiligheten: 29 596,86 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2033 Lånets saldo: 562 339,82

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Lån: 1636.68.27939: Det er inngått IN-avtale som gir andelseierne mulighet til individuell del- eller nedbetaling av gjeld. Dette kan gjøres pr. juni og desember hvert år.

Forsikringspolise

90409043

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast p-plass rett utenfor leiligheten med elbil-lader. Hver andelseier har rett til én fast nummerert parkeringsplass med strømuttak for motorvarmer. Parkeringsavgift pr. måned er p.t. kr. 110,- for vanlig bil og kr. 260,- for EL-bil (110 kr for plassen, 50 kr for mobilabonnement til lader og 100 kr for forhåndsbetaling for strøm). Faktureres hver måned sammen med felleskostnader. Hver 6. måned faktureres/refunderes elbileiere basert på faktisk strømforbruk. Andelshavere er selv ansvarlige for å holde sin parkeringsplass fri for snø og avfall. Uregistrerte/avskiltede kjøretøy parkert på eiendommen er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 4 002 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller: 2 stk. boder. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Loft: Bod.

Standard

Entré (5,3 m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Porttelefon. Bad (2,1 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har gulvmontert servant med 1-greps blandebatteri samt speil og høyskap. Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken (10,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående vaskemaskin og kombiskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Toalettrom (1,0 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue (28,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (9,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (11,8 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1960 og er på 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjon som er tekket med båndtekking. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende - Byggesone 2 Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) - r1202 Havstein, gnr. 96/3 og Havstein Vestre, gnr. 96/20 m.fl. (30.1.1974) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes - r20250009 Byåsveien 180: Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Reguleringsplanforslaget er utfyllende beskrevet i den vedlagte planbeskrivelsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 82 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1 622 620,- Driftskostnader: 940 522,- Driftsresultat: 682 098,- Årsresultat: 632 404,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 1 611 080,- Driftskostnader: 1 138 268,- Driftsresultat: 472 812,- Årsresultat: 436 696,- Dyrehold: Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Innvendig - Ildsted Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rødsten VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier. Ja: Lagt opp nye vannrør på kjøkken. Koblet til både vask, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av Rødsten VVS AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekker på noen steiner i ovn/peis. Er under utbedring av Varmeforum AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Nye steiner er bestilt. Arbeidet er under utbedring. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier. Ja: Senket kjeramiske rør i pipe Faglært arbeid utført av Varmeforum AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elpro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ref. tidligere eier. Ja: Lagt ny kabel med kurs fra sikringskap til kjøkken for induksjonstopp, samt nye kabler til opplegg for stikkontakter. Lagt varmefilm i gulv gjennom stue og kjøkken med regulerbar varme. Nye ledninger til stikkontakter lille soverom. Faglært arbeid utført av Elpro Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja På oppdrag av borettslaget ble det installert el-billader på boligen i 2022. Montert Zaptec billader. Faglært arbeid utført av Vintervoll AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.