Stubbanvegen 61 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. 2. etasje: Kjøkken og stue/spisestue. Sportsbod.

Standard

1.etasje (ca. 46m²): Gang (6,9m²): Flislagt gulvflate. Malt stie/tapet over malt brystningspanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Plassbygd skap. Røykvarsler. Bad (5,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via elektrisk vifte. Diverse: Sotluke. Vaskerom (1,9m²): Pusset betongflate på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Naturlig avtrekk via ventil. Soverom 1 (12,8m²): Lakkert heltre gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Teleuttak. Røykvarsler. Panelovn. Soverom 2 (11,8m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet over brystningspanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr/diverse: Garderobeskap. Røykvarsler. Panelovn. Utgang til markterrasse. Bod (2,5m²): Malt gulvflate. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Sikringsskap. 2.etasje (ca. 46m²): Kjøkken (7,5m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med frittstående hvitevarer. Benkeplatene er i laminat med nedfelt dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue/spisestue (38,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Peis. Varmepumpe. Røykvarsler. Utgang til altan.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Nardo, ta til høyre mot NardoCenteret. Følg Utleirveien oppover i retning Stubban/Risvollan. Når du kommer på toppen tar du til høyre inn Venusveien og videre til høyre inn Stubbanvegen. Boligen vil være på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bolig i rekkehusbebyggelse som er oppført i 1964. Bygningen er på to etasjer over krypkjeller. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med trepanel, samt teglsteinsforblending. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmepumpe. Vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0210) og er avsatt til byggesone 2 ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Finner ikke papirene på det. Beskrivelse av arbeidet: Bad ble utvidet og bygd nytt fra tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Hadde lekkasje fra tak og inn på kjøkken i 2022. Recover skiftet innertak. Mesterblikk A/S ble engasjert av meg og alt ble revet ned og skiftet på taket i oktober 2022 med samme tak som tidligere. Stålplater ble lagt. Nytt pipebeslag og ventilasjonshatter ble montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mesterblikk A/S Beskrivelse av arbeidet: Alt på taket ble revet og satt i stand med nye stålplater og beslag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og dør på på vaskerom og balkongdør stuen i 2011. Byttet verandadør og skiftet vindu soverom i 2022. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Virker som det er litt kondens på to vinduer på det andre soverommet i 1 etg. som er fra 1983. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Taksenteret A/S Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning bak bod som var råtten og la nytt shingeltak på boden. Terassen er satt opp av tidligere eier. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Satte inn varmepumpe i 2007. Byttet til ny varmepumpe i 2025 fordi den gamle var ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Watco A/S Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ny Panasonic varmepumpe i august 2025. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sotluke på bad har avvik. Tatt ned baderomskap ved siden av den 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut nytt sikringsskap. Tensio tok test av anlegget i 2023. Fant ingen feil ved anlegget. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabo i Merkurveien 24 D planlegger påbygg av bod. Mottatt nabovarsel mars 2026. Har ingen påvirkninger på utsikten. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Utbedring ildsted med rør ned i pipen. Har ikke fått forbud om å fyre. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget større terrasse oppe. Vet ikke årstall. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Radon er målt i 2012. <60 første og andre etg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Forsikringsselskap i forbindelse med lekkasje tak. Radonmåling. Kommunen skiftet rør langs hele gaten i 2023. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det kan forekomme at naboer utfører byggeprosjekter på egne hus. Ellers er det et stille og rolig nabolag. Barnefamilier i nabolaget. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Tatt ned underskap på bad. Alderslitt kjøkken og parkett på stuen og trapp. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Følger servitutterklæring fra Stubban huseierlag med eiendommen. Betaler 250 kroner i året til Stubban huseierlag for utbedringer av lekeplass og diverse. Det er pliktig medlemskap i Stubban huseierlag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Parkettgulvet - Vaskerommet TG2: - Utvendig veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, ytterdør, boddør og altan. - Innvendig overflater, etasjeskillere, pipe og ildsted og krypkjeller. - Tekniske installasjoner - vannledninger, avløpsrør, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter. - Utvendige vann og avløpsledninger. - Bad 1.etasje. - Kjøkken 2.etasje. - HMS: Rekkverk på altan er under dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk i trapp fra markterrasse til soverom 2. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte endringer fra disse er: - Vegg i 2. etasje mellom spisestue/kjøkken og stuen er fjernet til fordel for åpen løsning. - Dagens bad er utvidet inn i opprinnelig gang. - To soverom er slått sammen til ett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt i nyere tid.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 748