Innherredsveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 358,08 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån kr. 598,56,- Felleskostnader kr. 4 021,75,- Renter felleslån kr. 1 458,77,- Kabel-tv og internett kr. 279,00,-

Fellesgjeld

Innfrielsesdato 30.12.2050 Se budsjett.

kr 9 951 241
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 345 239
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget refinansierte sine to lån i DNB i 2021 og tok opp et nytt lån i Handelsbanken på kr 11 075 000. Lånet er et annuitetslån med en løpetid på 29 år og 2 mnd, og en nominell rentesats pr. 31.12.24 var 5,95%.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79889119

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i egen næringsseksjon i sameiet. Leie av parkeringsplass koster per 2026 kr 604,- pr mnd. for andelseierne samt kr 280 for leie av el-bil lader. Informasjon om ledige p-plasser og søknad om leie av p-plass sendes styret. Kostnadene for elektrisk strøm faktureres direkte av et selskap som borettslaget har inngått avtale med.

Eiendom

Tomteareal er 1 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

3 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap, gulvmontert klosett, dusjhjørne, veggskap og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling Stue: Parkett på gulv, malt strie, malte overflater med innslag av malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Fransk balkong Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom2: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie kombinert med malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Dette er iht takstmann.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. Dersom du kommer med bil er det gateparkering i Ulstadløkkveien 2. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMelger 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 1990 på 5 etasjer over parkeringskjeller, hvor 1 etasje benyttes til næringsarealer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendige fasader er i hovedsak forblendet med tegl. Taket er båndtekket med metallplater og vinduer av 3-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 1. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306g «Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988)". Vedtatt 28.01.1988. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbygging med tilhørende utearealer, og parkering. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210002 med plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Planen åpner for ny boligbebyggelse med tjeneste- og forretningsareal mot Innherredsveien, samtidig som gårdsanlegget Katrinelyst bevares. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101". Hensikten med planen er å oppføre en klassisk bygård. Boligen ligger i et område regulert til Hensynssone i Reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Deler av stue er innlemmet i soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 209 771,- - Sum disponible midler er på kr 1 596 033,- Til info: Borettslaget er en del av Sameiet Innherredsveien 58-60. Sameiet har pr. i dag ingen egen økonomi eller drift, alt gjøres via borettslaget. Gjeldene seksjon for denne leiligheten er 4.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kommentar til areal: Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her at deler av stue er adskilt soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Termostat til varmekabler gikk i stykker. Det kan komme litt lukt fra dusjen om den ikke har vært i bruk i lengre tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat til varmekablene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Verandadørene kan være litt vanskelige å lukke, spesielt på kjøkken. Kan ha kommet som følge av arbeid med miljøgata i Innherredsveien. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært vannlekasje i kjelleren ved bodene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gamle rør. Bestilt og bekostet av borettslaget. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det oppstod en vannlekkasje på kjøkkenet rett etter at jeg flyttet inn. Det ble oppdaget og utbedret raskt, så det ble ingen skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haagensen Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet slanger og pakninger til varmtvannsbrederen som står på kjøkkenet. Det ble også installert fuktfølere med automatisk vannstopper. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjonsannlegget fungerte dårlig og det var veldig lite trekk. Knappene for å styre ventilasjonsanlegg/kjøkkenvifte kan være litt treige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor til ventilasjonsanlegget. Bestilt og bekostet av borettslaget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Lysskinne på kjøkken kan slå seg av om det står på maks. Funker fint om man dimmer ned litt. Det ser ut som det kan ha gått varmgang i transformatoren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ekstra stikkkontakt på det største soverommet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det bygges miljøgate i Innherredsveien og det er forslag om å tette tunellen under Innherredsveien. Begge deler vil forbedre utemiljøet og potensielt øke verdien på leiligheten. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det har vært noen tilfeller av uvedkommende som har tatt seg inn i garasjen. Det har ikke skjedd siden man byttet portåpnersystem for garasjen i 2026. Med det nye systemet kan man åpne garasjeporten med telefonen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: KONE Beskrivelse av arbeidet: Installert ny heis. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ladeanlegg for elbil garasjen. Bestilt og bekostet av borettslaget. 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppgangene ble pusset opp, inkludert utskifting av lysarmatur. Bestilt og bekostet av borettslaget. 4) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim bydrift Beskrivelse av arbeidet: Uteområdet be beplantet og utbedret i samarbeid med kommunen. Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Malt alle soverom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.