Hugins veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 225 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 464 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjelleretasje: Gang, vaskekjeller, badstue, arbeidsrom, trimrom og boder. 1.etasje: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Bad, stue, hybelkjøkken, 3 soverom og gang.

Standard

Kjelleretasje (ca. 75m2): Gang (12,9m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Panel i tak. Vaskekjeller (7,4m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar, varmtvannstank, kran for vaskemaskin. Badstue (2,8m²): Tremmer over betonggulv. Panel på vegger og tak. Arbeidsrom (10,8m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Arbeidsbenk. Trimrom (13,9m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Panel i tak. Bod 1 (4,0m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Hyller. Bod 2 (6,7m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Panel i tak. Bod 3 (4,1m²): Betonggulv. Tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Bod 4 (4,6m²): Betonggulv. Åpen mur og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Hyller. 1.etasje (ca 75m2): Entré (9,8m²): Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Bad (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar og gulvmontert toalett. Stue (19,9m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Spisestue (25,8m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken (9,7m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. 2.etasje (ca. 75m2): Bad (5,0m²): Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Stue (17,7m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Hybelkjøkken (7,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Minikjøkken med platetopp, kjøleskap og kjøkkenvask. Plane fronter og benkebeslag. Soverom 1 (8,3m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (8,1m²): Heltregulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (13,9m²): Parkett på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (7,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra sentrum følg Prinsens gate ut av byen forbi Lerkendal. Etter ca. 2 km, ta til venstre inn mot Sorgenfri. Ta deretter til høyre i rundkjøringen og følg Bratsbergvegen under Omkjøringsveien. Kjør gjennom første rundkjøring og ta til venstre i rundkjøring nr. 2 inn på Klæbuveien. Ta deretter andre til høyre inn Stubbanvegen og så første til venstre inn Odins veg. Ta så andre til høyre inn Hugins veg. Nr. 7 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en vertikaldelt tomannsbolig hvor grunnmur er oppført i betong og murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmepumpe. Vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0163) og er avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. 1: Feil/skader på dusj i kjeller. Installert i det nye tilbygget i 2015 Dusjen i kjeller er ikke i bruk, men her ble det fuktighet/sopp?-skader på veggene i de siste årene. Denne skaden blir etter planen rettet opp av Nidarvoll Byggservice i 2026. 2: Toalettet på badet i første etasje: Toalettet kan ofte stå å dryppe fra cisternen når det ikke er i bruk. Dryppingen stoppes ved å trykke ned utløserstanga på toppen av toalettet. Tiltak kan være å skifte toalett. Det er ikke gjort da toalettet fungerer bra ellers. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skaden rettes opp i april 2026, og det legges vinyl på murveggene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Badet i andre etasje, 1997: El-arbeid: Varmekabler i golv, belysning. 2008: Bad i andre etasje: Installasjon av el-vifte på yttervegg. Veggventilen erstattet opprinnelig utlufting over tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: O. Pettersen Eftf Beskrivelse av arbeidet: Hovedansvarlig for oppsetting av et tilbygg mot sør i to etasjer, med nytt bad og stue i første etasje og stue og tekjøkken i andre etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i tilbygget, inkludert legging av varmekabler og belysning i det nye badet i første etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Kjell Øien AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggings-arbeid i tilbygget fra 1985, inkludert vann- og avløp til/fra det i det nye badet i første etasje og tekjøkkenet i andre etasje. Membranen på dette badet i første etasje er lagt av ufaglært (eieren). Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Kjell Øien AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av dusj i kjeller. Dusjen i kjeller er nå ikke i bruk, men her ble det fuktighetsskader på veggene i de siste årene. Dette blir etter planen rettet opp av Nidarvoll Byggservice i 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Kjell Øien AS Beskrivelse av arbeidet: Badet i andre etasje: Rørleggerarbeid: Avløp fra toalettet ble beholdt på samme plass, men sluket for dusjen ble flyttet 0,55 m mot yttervegg. Nye koblinger. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Utgaard AS Beskrivelse av arbeidet: Badet i andre etasje: Legging av vinylbelegg på golvet. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: To rom i andre etasje ble slått sammen: Opprinnelig toalett-rom og det opprinnelige baderommet. Rivning av vegg mellom wc og bad, samt snekkerarbeidet på badet med ny isolasjon og baderomsplater er gjort av eier. Membranen på dette badet i andre etasje er lagt av ufaglært (eieren), som har brukt Byggforsk sine byggeblader for oppbygging av golvet. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Badet i første etasje: Ny membran ble lagt (tykk gummiaktig matte) og den ble klemt fast i sluket. Vi har brukt dusj i badekar, og vi har ikke registrert lekkasje gjennom golvet. Arbeidet er utført av eier, som har brukt Byggforsk sine byggeblader for oppbygging av golvet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet i første etasje (i 1985) har ikke skiftet membran, er ikke pusset opp. I badet i andre etasje (i1997): Ny membran ble lagt ut (tykk gummiaktig matte), og den ble klemt fast i sluket. Vi har brukt dusjkabinett og vi har ikke registrert lekkasje gjennom golvet. Arbeidet er utført av eier, som har brukt Byggforsk sine byggeblader for oppbyggingen av golvet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Taket på tilbygget fra 1985: Fuktighet på nedre del av undertaket mot Hugins veg. Skiftning av tak har stått på lista over vedlikeholdsarbeider. Det var planlagt utført i 2026, men er utsatt da salget ble tidligere enn det vi tenkte. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: - Utvendig etterisolasjon (5 cm). - Bytting av ytterpanel. - Skiftning av alle vinduer i første og andre etasje samt loft, men vinduet på badet i første etasje er ikke skiftet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig isolasjon av yttervegg på gammel stue (stua med vedovn), +5 cm. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kjellervinduet i vaskerommet mangler glass (knust). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte vinduet. Etter planen skal denne jobben gjøres i april 2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Verandaen første etasje mot Hugins veg i ble utvidet med 0,60 m til 3,00 m. Golvet i verandaen ble hevet 0,23 m slik at det ble i flukt med golvet på stua. Mellom gammelt og nytt golv i innhuket ble det lagt takpapp, isolasjon og aluminiumsplater (for å lede bort regnvann). Jfr, byggedetalj-bladene fra Byggforsk-serien. Arbeidet ble gjort av huseier. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med tilbygget i 1985, ble hele vår del av grunnmuren rundt huset gravd opp. Det ble lagt betong-drensrør, grunnmurspapp (Platon knotteplast) og 5 cm isolasjon. Gjenfylling med grus. Arbeidet ble gjort av huseier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Vår del av tomannsboligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fuktighet/sopp(?) i deler av dusjvegger i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med dusjnisjen i kjeller blir etter planen utført i april 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ikke bestemt Beskrivelse av arbeidet: Fuktighet på en del av undertaket. På grunn av tidlig salg av huset blir dette ikke gjort før eierskiftet. Det bør skiftes fuktig undertak, takpappen fra 1960 for det opprinnelige taket og taksteinen fra 1960 og 1985. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. I 2017 var det brudd på vannledningen inn til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: B.N. Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid, skiftet vannrør og flyttet stoppekranen til nær husveggen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: B.N. Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Ble utført samtidig med skiftning av vannrør. Se eget punkt. Firmaet la separate ledninger for overvann/takvann og en ledning for spillvann (kloakk). (kommunalt krav). Ledningene ble koblet til tilsvarende kommunale ledninger i Hugins veg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i kjeller med en del flere kurser. Det opprinnelige sikringsskapet i andre etasje brukes fortsatt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Endringer er også beskrevet i andre punkter ovenfor. Oversikt: - 1985: Tilbygg i to etasjer på tverrenden. - 1986: Dobbeltgarasje i betong. - 2011: Tilbygg i to etasjer mot øst. - 2014: Utvidelse av veranda mot vest med 0,60 m. - 2023: 5 cm ekstra isolasjon på utsiden av bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjente byggeplaner. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gammel kjeller fra 1960 er ikke endret. Tilbygget fra 1985 har gitt nye kjellerrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjente byggeplaner fra 1985. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: KBG Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av masser på gårdsplassen. Årsak:For å få mindre utslag av telehiv. De øverste 0,5 m med masse ble skiftet ut fra garasje til enden av tverrveggen mot sør. Det ble lagt fiberduk og 5 cm isopor-isolasjon i bunnen av gropa. Bygd opp videre med pukk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstrukjonen, takkonstruksjonen, takterrasse. - Innvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, fuktsikring og drenering. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Rom under terreng. Innvendige dører. - 2.etasje bad. - 2.etasje kjøkken. - 1.etasje bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er behov for tiltak: - Rekkverkshøyde på takterrasse er under dagens krav. - Det mangler håndløper på én side i kjellertrappa. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Håndløper bør monteres på kjellervegg. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder og utforming iht dagens krav. Opplysningen gis kun for å opplyse om sikkerhetsnivået sammenlignet med nyere bygg. Kommentar areal: Det er noen avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk: - Vegg mellom soverom 1 og soverom 2 er flyttet noe, for å gi plass til innebygd garderobe. - Dusjrom i kjeller er ikke i bruk og derfor definert som "bod 3".

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 508