Alfred Trønsdals veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 666,- Felleskostnad avdrag kr 738,- Felleskostnad driftsdel kr 2 326,- Felleskostnad avdrag kr 230,- Felleskostnad renter kr 381,- Vasking av fellesareal kr 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 448,-

Fellesgjeld

kr 235 488 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 542 781
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 23.03.2026: kr 201 795 794,- Andel av saldo: kr 465 123,- Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 23.03.2026: kr 33 692 590,- Andel av saldo: kr 77 659,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller sendes per post til TOBB. For parkeringsbevis/oblat til øvrige plasser, se hjemmeside eller kontakt styret. ELBILLADING På ekstraordinær generalforsamling 1.3.2022, ble det vedtatt oppgradering av elbilladeanlegg. Det ble vedtatt en løsning om leasingavtale av anlegget. Ordningen er ferdig etablert og avtalen er med Aneo (tidligere Ohmia). Ytterligere regler angående parkering ligger vedlagt i borettslagets husordensregler pkt. 5

Eiendom

Tomteareal er 95 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entre, gang, stue, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom Iht takstmann.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling Innredning: Skyvedørsgarderobe Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Utstyr: Vedovn Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Utstyr: Gulvmontert klosett Kjøkken m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Laminert utførelse med malte /glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/ 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmtvannstank er montert i benkeskap og det er avtrekk med kullfilter over koketopp. Gang v/bad: Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Soverom 1: Laminat på gulv, malt vegger og malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Balkong: Overbygd balkong. Konstruksjonen er utkraget og bærekonstruksjon av stål og gulvet er belagt med terrassebord. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Blokk oppført i 1967 og er på 3 etasjer over underetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Idrettsanlegg - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende, Turvegtrasè - Framtidig og Turvegtrasè - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert ti boligbebyggelse med planid og plannavn: - r0110, Othilienborg IV, gnr. 79/21, reg.plan for del (20.1.1981) - r1000a, Othilienborg. (2.11.1965) - r1000b, Othilienborg. (17.3.1970) - r1000e, Othilienborg (20.1.1989) - r1066, Moholt Østre, gnr. 33/2, 5 Steinan, gnr. 79/1 og Hegdalen, gnr. 52/1 (11.1.1967) - r1112l, Del av Steidal Nordre, bortregulering av K.O.Thornæs veg og regulering av gangveg mellom Steindal og Othilienborg (27.3.1973) - r1112n, Endring i snuplass i K.O. Tornæs`s veg og gangveg fram til Steindal. (14.11.1972) - r20150022, Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41 (26.5.2016) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 164
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen iht borettslagets vedtekter pkt. 4-1 (6). Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2024. - Inntekter kr 29 088 522,- - Kostnader kr -23 256 219,- - Årsresultat kr -4 868 906,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2025. - Inntekter kr 30 132 300,- - Kostnader kr -24 473 018,- - Årsresultat kr -5 227 318,- Boligselskapet har tapt egenkapital, men bygningenes verdi er langt høyere enn bokført verdi. Negativ egenkapital skyldes rehabiliteringen som er gjennomført i perioden 2019 - 2023 kr 195 396 732,- er vurdert som vedlikehold. Nedbetaling av lån vil på lang sikt kunne bidra til positiv egenkapital Iht Note 13 - Egenkapital i borettslagets resultatregnskap.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygg Design AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert baderom, der bod samtidig ble slått sammen med badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt. Ny sluk finansiert og lagt av firma via borettslaget. (Rørlegger AS) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Mindre sprekker i skille mellom tak og vegg på gjesterom og toalettrom. Dør til gjesterom oppleves noe tyngre å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tidligere eier beksriver i sitt egenerklæringskjema at borettslaget hadde observert rotter i området i 2023. Borettslaget hadde informert om dette til alle beboere i eget brev. Hvem som utførte tiltaket, er vi ikke kjent med. Vi har ikke sett eller hørt noe om rotter i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygg Design AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av bad, ble det byttet sluk med tilhørende rørkontruksjoner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Ved utskifting av kjøkken i 2018 ble det montert ny VVB, ny vask og kjøkkenarmatur. Derav nytt avløp fra kjøkken til stamme. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har installert ny smartbelysning (Phillips Hue) i stue, kjøkken og gangen. Dette ble utført av et familiemedlem som var elektriker. NB! Uvisst årstall, men må ha vært i perioden mellom 2021-2024. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Othillienborg Borettslag Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2017-2022 gjennomgikk borettslaget en omfattende rehabilitering som innvolverte en fullstendig forandring av alle fasadene. Alle vinduer og ytterdører ble også byttet ut. I vårt eie har det blitt montert ny sentrallås i 2025, samt ny porttelefon i 2026 Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Ytterligere regler angående utleie ligger vedlagt i borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.