Edgar B. Schieldrops veg 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Slekt av andelseier i borettslaget Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 737 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel blokk kr. 3.356,- Felleskostnad avdrag blokk kr. 1.227,- Felleskostnad renter blokk kr. 753,- Kabel-TV/Internett kr. 401,- Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Fellesgjeld

kr 93 354 264
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.05.2026

kr 229 805
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 23.09.2025: 3 259 609 Andel av saldo: 10 915 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 23.09.2025: 10 560 729 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 14 100 762 Andel av saldo: 47 217 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 1 352 770 Andel av saldo: 4 530 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.09.2025: 1 407 978 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 23.09.2025: 1 256 850 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 23.09.2025: 1 425 650 Andel av saldo: 4 774 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 23.09.2025: 64 125 620 Andel av saldo: 207 266 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005399386

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 2 boder.

Standard

Entrè (4,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Porttelefon. Alarmutsetter. Bad (5,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Stue (25,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkken (9,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp som har innlemmet ventilator og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (5,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (11,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Borettslaget finner du på venstre side. Følg skilting mot nr. 4. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er utført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1112aa,) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kommentar areal megler: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dette gjelder: - Det er avstengt mellom kjøkken og bad der det tidligere var dør. - Vegg mellom entré og opprinnelig bod er flyttet noe. - Vegg mellom stue/kjøkken er fjernet. - Det er etablert to soverom etter oppdeling av ett større soverom fra byggeår. - Opprinnelig bod er innlemmet dagens soverom 2(søknadspliktig tiltak). Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Konferer megler ved evt. spørsmål. Til info: Styret har under generalforsamling i april 2025 tatt opp saker de ønsker å utbedre. Sak 1: Nytt avfallssystem: Styret ønsker å investere i en ny avfallsløsning etter melding fra TRV om å innføre matutsortering. Det er tatt opp forslag om å investere i nedgravde beholdere. Saken er tatt opp i generalforsamling hvor de ble enige i å innhente tilbud fra TRV. Det er satt opp en låneramme på 6.MNOK for å gjennomføre prosjektet. Vestlia borettslag vil få dette gjennomført med oppsparte midler. Sak 2: Parkeringsplasser: Det er ønskelig med flere parkeringsplasser for beboerne da det til tider er vanskelig å finne plass. Det er mulig for styret å etablere ca. 20 nye parkeringsplasser ved å utvide fristilte områder. Det er også tatt inn forslag om faste parkeringsplasser for alle beboere. Sak 3: Nytt låsesystem blokk: Systemlåsene i blokkene er over 25 år gamle og det er mange nøkler på avveie. Det er derfor ønskelig å bytte ut systemlåsene på ytterdører, boddører og kjellerdør i blokkene. Det er innhentet tilbud på ILOQ-system hvor det brukes nøkkel og chip som gir mulighet til å bytte kun dørene som går til fellesarealer. Tilbudet er på kr. 1,8 MNOK Alle utbedringene skal dekkes av oppsparte midler og det vil ikke forekomme en økning i felleskostnadene eller fellesgjeld. Dette iht. styreleder i Vestlia borettslag. Kfr. Oppdragsansvarlig for mer informasjon. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vestlia Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 27 477 980,- - Kostnader kr -16 778 852,- - Årsresultat kr 8 084 466,- Vestlia Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 27 601 406,- - Kostnader kr -22 615 811,- - Årsresultat kr 4 985 595,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Kommentar areal takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger (30.07.71) mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Det er avstengt mellom kjøkken og bad der det tidligere var dør. - Vegg mellom entré og opprinnelig bod er flyttet noe. - Vegg mellom stue/kjøkken er fjernet. - Det er etablert to soverom etter oppdeling av ett større soverom fra byggeår. - Opprinnelig bod er innlemmet dagens soverom 2. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen TG2: Kjøkken - Avtrekk Helse, Miljø og Sikkerhet: Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ikke membran, utett gulvbelegg, gammel sluk etc Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1.1 Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Prorør AS. Consepto elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bad er total rehabilitert. Nytt sluk Nytt røropplegg både rør og el. Ny varmekable Nytt badegulv med membran og flis. Nye vegger med membran og flis. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Marius Sæther Beskrivelse av arbeidet: Alle vegger og himling er satt opp av meg selv. Marius Sæther har fagbrev som snekker. Membran er lagt etter legge anvisning fra leverandør. Flis er montert av en kamerat med fagbrev. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er lagt etter anvisning fra leverandør, mansjetter er benyttet der det skal være mansjetter. Bilde dokumentasjon kan forelegges. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Inv er alt skiftet av rørlegger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 10.1 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Prorør AS Beskrivelse av arbeidet: alt av rør invendig er skiftet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Alt av el er skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 16.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Consepto elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av el er skiftet ut ink sikringer. Nye lys er montert og varmei gulv. Ny røyvarsler er montert iht tobb regeverk av PK service. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 30.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Marius Sæther Beskrivelse av arbeidet: leilighet er total rehabilitert over 1 års tid. Ingen har brukt leilighet i perioden Arbeide er utført av snekker og maler med fagbrev. Marius eier av bolig er tømrer og en kompis med fagbrev har malt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.