Ratesvingen 36 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 635 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr. pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnader: Felleskostnad renter 538 Felleskostnad driftsdel 3 855 Felleskostnad renter IN-lån 5 351 Felleskostnad avdrag 330 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 561 Boligselskapet er med i sikringsordning. Kollektiv avtale med Telenor.

Fellesgjeld

kr 29 084 946
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.05.2026

kr 1 277 113
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Lånenummer: 90517182205, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 20.05.2026: 21 300 000 Andel av saldo: 1 200 000 Første termin: 30.06.2008Neste avdrag: 30.06.2038 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.2038. Lånenummer: 90517448205, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 20.05.2026: 2 084 946 Andel av saldo: 77 113 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente

IN-ordning

Borettslaget har IN-Ordning. Dvs man har muligheter å nedbetale fellesgjelden som gir lavere felleskostnader. Konferer med megler om dette. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP588627

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Medfølger parkeringsplass i parkeringskjelleren. Det ble på generalforsamling 15.05.2017 vedtatt at det skal etableres ladepunkt for elbil og hybridbiler. Det er vedtatt at utgiftene belastes den enkelte bruker ved lading. Det er også rikelig med gjesteparkering,
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og teknisk bod. Sportsbod.

Standard

Gang (10,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Radiator. Loftsluke. Bad (6,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne, glassvegger og glassdører. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Utstyr/diverse: Radiator. Utgang til altan. Stue (18,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiator. Teleuttak. Soverom 1 (11,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Fordelerskap vannledninger. Røykvarsler. Radiator. Soverom 2 (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiator. Røykvarsler. Teknisk bod (3,1m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater over gulvoppbrett. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet/utstyrt med fordelerstokker til fjernvarmeanlegg. Energimåler. Sikringsskap. Vannmåler. Stoppekraner. Sluk. Opplegg til vaskemaskin. I tillegg er det etablert veggmonterte hyller. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført som en flermannsbolig over 2 plan + kaldloft. Leiligheten ligger i andre etasje. Byggets grunnmur og plate mot mark er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd i kombinasjon av liggende og stående trepanel over grunnmur. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0190h) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 194
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Borettslaget Rate Park - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 3 546 487 - Kostnader kr 1 587 671 - Årsresultat kr 699 670 Borettslaget Rate Park - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 2 727 390,- - Kostnader kr -3 680 697,- - Årsresultat kr -2 258 267,- Rate Velforening - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 700 004 - Kostnader kr 505 360 - Årsresultat kr 231 514 Rate Velforening - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 645 000,- - Kostnader kr -553 435,- - Årsresultat kr 119 548,- Til info: Pliktig medlemskap, velforeningskontigenten fastsettes på årsmøte og betals to ganger i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 TG2: Utvendig > Altan Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det var lekkasje rundt noen takhatter, dette ble utbedret av borettslaget i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jeg kjenner ikke til navnet. Beskrivelse av arbeidet: Mansjetter byttet ut rundt takhatter. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Det var oppdaget 6 skjeggkre på bad oktober-desember 2018. Anticimex satte limfeller i hele leiligheten desember 2018, hvor en ble fanget i limfellen på badet. Jeg har ikke observert skjeggkre i mitt eie, selv om fellene sto ute i flere år etter at jeg tok over leiligheten. 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex satte limfeller i hele leiligheten desember 2018. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Lekkasje i felleskjeller fra fjernvarmeanlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjer utbedret for de berørte husene (ikke samme rekke som denne leiligheten). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida og Byggmester Ulrik Rendal AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert en ny fjernvarmesentral i felleskjeller for å redusere risiko for fremtidige lekkasjer. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida og Byggmester Ulrik Rendal AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert en ny fjernvarmesentral for å redusere risiko for fremtidige lekkasjer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ekspansjonstank på fjernvarmeskapet i leiligheten. Anbefaling etter vann- og el-sjekk som ble gjennomført i regi av borettslaget. Gjaldt flere leiligheter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Byttet pakning på tilførselsrør varmt vann inn til bad. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Det var benyttet feil farge på kabler mellom måleskapet i teknisk rom i felleskjeller og sikringsskap i leilighetene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Kabel fra leiligheten ble byttet ut til kabel med riktig farge. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Kabel fra leiligheten ble byttet ut til kabel med riktig farge. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Nedløp fra alle balkonger utbedret med større dimensjon på rør. Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven for å se resterende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.