Johan Cappelens veg 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 854 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 315,- Felleskostnad avdrag kr 752,- Felleskostnad driftsdel kr 2 332,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 455,-

Fellesgjeld

kr 18 923 062
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 134 322
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Lånenummer: 14631458, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 2.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 09.04.2026: 18 923 062 Andel av saldo: 134 322 Første termin: 01.09.2012Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.2038

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19190930

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Laget har 19 stk parkeringsplasser m/motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av styret. Kontakt styret for informasjon. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 37 260 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Entre, bad, kjøkken, stue og soverom. Innhold iht takstmann.

Standard

Entre: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger kombinert med malt panel og malte plater i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling med downlights. Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speilskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-grepsblandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Det er opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Stue med utgang til terrasse: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt betonghimling. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Terrasse: Opphengt i hovedkonstruksjoen og oppført i hovedsak av impregnerte materialer Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

8-mannsbolig oppført i 1969 på 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Konstruksjonen er av betong og tre og etasjeskiller av betong. Utvendig fasader består av trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer av 3-lags glass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Hovedvei - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende, Turvegtrasè - Framtidig og Turvegtrasè - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til Andre sikringssoner og vei med planid og plannavn: - r1112, Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968) - r1112d, Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg (8.7.1969) - r1112g, Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970) - r1112ø, Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137 (8.10.1981) - r20220029, Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen (19.12.2024) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20240022, Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplyser for ordens skyld om at vegghengte hyller på stue og kjøkken ikke medfølger salget. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med disse avviker fra dagens planløsning. Registrerte endringer: Det som tidligere var et separat bad og toalett, er slått sammen til ett rom med adkomst fra entréen. Endringer i godkjente oppholdsrom regnes normalt ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktige, forutsatt at de ikke berører byggets bærende konstruksjoner eller brannskiller. DYREHOLD: Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved. Det skal alltid søkes borettslagets styre om tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis til ett bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten etter søknad. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i borettslaggets ordensregler pkt. 6. Solborg Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 6 092 053,- - Kostnader kr 4 600 314,- - Årsresultat kr 1 044 061,- Solborg Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 6 656 882,- - Kostnader kr 4 885 848,- - Årsresultat kr 1 302 734,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Terrasse Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Hellingen på gulv er ikke mot sluk, skade på overflate på en flis Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: BD Service partner AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid gjort ifb med en større renovering av leiligheten i 2009. Badet ble pusset opp etter en lekasje fra leligheten i etasjen over. Info hentet fra salgsoppgave, usikker på fordeling av arbeid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Se svaret over Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt på kobberrør på varmtvannsberederen som tilltak etter feil funnet ved elog vannsjekk i regi av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Henninen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte sikringskap fra smeltesikringer til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av stikkontakt i bod (etter godkjent søknad til styret). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Henninen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av ekstra stikkontakter på stue og kjøkken, i forbindelse med utforing av vegger. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Henninen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie i gulv i gang, på stue og kjøkken i forbindelse med oppgradering av gulv i samme rom Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.