Saxeborgvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 349 m²
BRA-i: 309 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 7 m²
GUA: 316 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I flislagt dobbelgarasje og oppstillingsplasser på egen tomt. I dobbelgarasjen er det hems med gode oppbevaringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, spisestue, stue og kjøkken. Loft: Stue med trapp, bad, bod og 3 soverom. Sokkeletasje: Gang med trapp, kjellerstue, bod og teknisk rom. Sokkel/hybel: Vindfang, kjøkken, bad, stue/gang, bod og 2 soverom. Innhold iht takstmann.

Standard

Hall med trapp: Flis på gulv med vannbåren varme. Malte, slette overflater og tapet på vegger. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv med vannbåren varme. Flis på vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med underskap med slette fronter i laminat. Benkeplate i laminat med toppmontert servant og speil montert over. Det er skap montert over toalettet. Dusjhjørne/nisje med vegghengt dusjgarnityr med både regndusj og hånddusj, avgrenset med skyvbar glassdør. Vegghengt toalett. Badet ventileres med mekanisk avtrekk tilknyttet varmepumpe. Vaskerom: Flislagt gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er innredet med hyller og skap, samt benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet ventileres med mekanisk avtrekk tilknyttet varmepumpe. Rommet har utgang til altan. Soverom 1: Laminat på gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Spisestue: Laminat på gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Stue: Laminat på gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har peis og utgang til altan. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger med flis over benkeplate. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i fabrikkmalt utførelse med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt koketopp og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Loft Stue med trapp: Laminat på gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Bad: Flislagt gulv med vannbåren varme. Flis og malt panel på vegger. Malt panel med downlights på innvendig tak. Rommet er innredet med underskap med slette fronter i høyglans laminat og benkeplate i heltre med to toppmonterte servanter. Over benkeplaten er det montert speil og belysning. Det er etablert et innebygget badekar med termostatbatteri og hånddusj. Dusjhjørne bestående av vegghengt dusjgarnityr med både regndusj og hånddusj, avskjermet med dusjdører/-vegger montert på gulvskinne. Vegghengt toalett med innebygget/skjult sisterne. Vaskerommet ventileres med mekanisk avtrekk tilknyttet varmepumpe. Bod: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt panel på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt panel på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt panel på innvendig tak. Soverom 4: Laminat på gulv med vannbåren varme. Malte, slette vegger. Malt panel på innvendig tak. Sokkeletasje: Gang med trapp: Laminat på gulv. Malte, slette overflater og tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjellerstue: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Ekstra godt lydisolert. Bod: Laminat på gulv. Malte, slette overflater og tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Teknisk rom: Flis på gulv med sluk. Malte, slette vegger. Gipsplater (ubehandlet) på innvendig tak. Rommet har rørfordelingsskap, vannmåler med stoppekran, sikringsskap, sentralstøvsuger og varmepumpe. Sokkeletasje/hybel: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har innredning med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, overskap og speil med belysning. Det er dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via vifte i ventil i yttervegg. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Stue/gang: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bod: Malt betonggulv. Malte, slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Utvendig Altan: Boligen har altaner i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter. Gulvene er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk er i malt tre. Altanen i 1. etasje er delvis overbygd av overliggende altan med tett tak. Garasje: Bindingsverk i tre. Fasader med liggende bordkledning. Flislagt betonggulv med flislagt innside av grunnmur. Takkonstruksjon i saltaksform med w-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Trondheim: Følg gamle E6 forbi kommunegrensen til Malvik. Følg vegen til du passerer en restaurant på venstre side, følg vegen gjennom en høyresving og ta første avkjørsel til venstre inn på Saxe Viks veg. Ta første avkjørsel til høyre inn på Saxeborgvegen. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med 1. etasje, loft og sokkeletasje. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av A-takstoler i tre som saltak med ark/takoppløft. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og belkongdører med 2-lags glass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med utleie.

Oppvarming

Elektrisitet og Bergvarme/vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: Saksvik Nord. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og innsendte byggetegninger, men det er avvik fra disse iht til dagens planløsning. - Den opprinnelige boden i kjelleren er i dag tatt i bruk som kjellerstue. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. - Ved parkeringen til sokkeletasjen finnes det en forstøtningsmur som, ifølge situasjonskartet, ser ut til å ligge delvis på eiendommen og delvis på nabotomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Registrerte avvik fra Trøndelag brann og redning: - Røykvarsler bør byttes. Gjelder U0101. Dato 13.10.2022 - Plate på gulv mangler. Gjelder H0101. Dato 13.10.2022. Ytterligere informasjon angående "OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET" ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Innvendig - Pipe og ildsted Tomteforhold - Andre tomteforhold TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vindu soverom loft Innvendig - Gulv på stue/gang i sokkelleilighet Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - 2-fløyet dør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - Bad - utleie - Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Bad - utleie - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad - utleie - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad - utleie - Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Stikkontakt ved lys over speil på bad i sokkelleiligheten er løs. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Stikkontakten må festes forsvarlig, eventuelt byttes ut. Kommentar fra takstmann: Underetasjens BRA er oppgitt som hele etasjen (seksjon 1 og 2 til sammen). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har vært tilfelle av noe som kan minne om fukt i bod i kjeller. Dette er ikke tilfelle pt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe har hatt innvendig lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flow Trønderlag vvs as Beskrivelse av arbeidet: Sjekket energibrønn for lekkasjer. Tettet innvendig. Byttet kretskort. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Trønderlag vvs as Beskrivelse av arbeidet: Byttet sirkulasjonspumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til garasje og montert elbillader. 2024 ble det montert elbillader til sokkelleilighet av samme firma peis. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 3- roms leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leilighet i sokkelen er utleid per d.d. med en mnd. leieinntekt på kr.11.000,- eks- strøm. Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelse jamf leiekontrakt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Geo.kart fra NGU viser at området boligen ligger i kun har moderat til lav forekomst av radon. Jfr. ref. Trondheim Kommune: De geologiske forholdene i Trondheim og omegn er gunstige med tanke på radon. I flere tidligere undersøkelser av radon i bygninger i kommunen er det påvist lave verdier, slik at vi ikke anser radon som noen stor trussel i vår kommune. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 11 941