Anne-Kath. Parows veg 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 747 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Realsameiet Fellesareal kr 323,00,- Realsameiet Kjeller kr 256,00,- Fjernvarme og varmt tappevann kr 363,00,- Kommunikasjonspakke kr 528,00,- Felleskostnader likt fordelt kr 368,00,- Felleskostnader brøkfordelt kr 909,00,-

Forsikringspolise

91157959

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod og innglasset balkong. (BRA-e): Bod. Iht takstmann.

Standard

Entré (2,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (2,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin, fordelerskap vannledninger/fjernvarme og ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (19,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Sikringsskap. Brannvarsler. Utgang til innglasset balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innglasset balkong (12,4m²): Rillet terrassebord på gulv. Beiset trepanel på vegger. Beiset trepanel i himling. Rekkverk i metall og glass. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 8 etasjer over kjelleranlegg. Grunnmuren og deler av hovedkonstruksjonen er i støpt betong. Øvrige hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring naturmiljø og Sentrumsformål Byggesone 2 - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse med planid og plannavn: - r20160015, Sentervegen, gnr/bnr 315/580 og 315/441 m.fl. (4.10.2018). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 18 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Velforening: Sameiet har pliktig medlemskap i Sameiet Heimdalsporten Fellesareal og Sameiet Heimdalsporten Kjeller. Kostnader ved driften av realsameiene tas inn via felleskostnadene. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i sameiets husordensregler. Resultatregnskap Sameiet Heimdalsporten 2024: - Inntekter kr 7 941 334,- - Kostnader kr 7 529 438,- - Årsresultat kr 697 670,- Budsjett Sameiet Heimdalsporten 2025: - Inntekter kr 7 698 253,- - Kostnader kr 7 698 253,- - Årsresultat kr 0,- Resultatregnskap Sameiet Heimdalsporten Fellesareal 2024: - Inntekter kr 777 565,- - Kostnader kr 821 714,- - Årsresultat kr -31 591,- Budsjett Sameiet Heimdalsporten Fellesareal 2025: - Inntekter kr 787 900,- - Kostnader kr 787 900,- - Årsresultat kr 0,- Resultatregnskap Sameiet Heimdalsporten Kjeller 2024: - Inntekter kr 609 281,- - Kostnader kr 403 653,- - Årsresultat kr 225 243,- Budsjett Sameiet Heimdalsporten Kjeller 2025: - Inntekter kr 624 100.- - Kostnader kr 624 100,- - Årsresultat kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Flis ved dør Eier av boligen har sendt inn reklamasjon på dette gjennom nybyggsgarantien. Fått beskjed dette skal være utbedret innen 2 - 8 uker (vi er nå i ca. uke 4). Konferer megler hvis man har spørsmål om dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæing: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Liten sprekk i flis på bad, denne skaden blir utbedret snarlig. Det er leveringstid på bestilling av flisen som skal byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggefirma som tilhører sameiet i bygget. Beskrivelse av arbeidet: Skaden blir utbedret. Det er leveringstid på bestilling av ny 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Treig ytterdør og balkongdør, dette har blitt utbedret. Hard åpne/lukkemekanisme på vindushåndtak, vindu stue. Dette har blitt utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggefirma som tilhører sameiet i bygget. Beskrivelse av arbeidet: Dører og vindu er justert. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Iht sameiets vedtekter pkt 2 Råderett har hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til den eierseksjon vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine eierseksjoner. Ytterligere regler angående råderett/utleie ligger vedlagt i sameiets vedtekter pkt. 2.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 865