Gamle Leirvegen 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 442,19 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent Kr 354,00,- A konto fjernvarme Kr 520,00,- Bredbånd Kr 331,00,- Kabel-tv Kr 299,00,- Felleskostnader Kr 1 938,19,-

Forsikringspolise

6598368.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Fast parkeringsplass i p-kjeller med el-bil lader. Regler for parkering ligger vedlagt i sameiets vedtekter §18
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

(BRA-i): 1.Etasje - Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, bod (BRA-e): Kjeller - Bod Innhold iht takstmann.

Standard

Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong tre og stål, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Boligen fremstår med moderne standard. Gulv med parkett og flis på våtrom. Vegger og himlinger er utført med malte, glatte flater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat eller steinbasert materiale. Ventilator over stekesonen / Avtrekk integrert i platetopp. Våtrom Bad med flislagte gulv og vegger, innfellbare dusjdører, vegghengt wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2013, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader består av stående og liggende kledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 og Blå/grønnstruktur og Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL hvor reguleringsformål er Boliger med planid og plannavn: - r0456a, Hornebergvegen, Fossegrenda, del av Foldalgnr. 91 bnr.25 (12.2.2008) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 484
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. HORNEBERGTUNET FELLESSAMEIE RESULTATREGNSKAP 2024: - Inntekter kr 482 064,- - Kostnader kr -437 216,- - Årsresultat kr 51 046,- HORNEBERGTUNET FELLESSAMEIE BUDSJETT 2025: - Inntekter kr 482 000,- - Kostnader kr -456 000,- - Årsresultat kr 28 000,- SAMEIET HORNEBERGTUNET KUBENE RESULTATREGNSKAP 2024: - Inntekter kr 2 153 179,- - Kostnader kr -2 032 638,- - Årsresultat kr 126 528,- SAMEIET HORNEBERGTUNET KUBENE BUDSJETT 2025: - Inntekter kr 2 137 000,- - Kostnader kr - 1 967 800,- - Årsresultat kr 172 200,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2029 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Kommentar fra takstamnn: Påvist bod har adkomst via fellesareal. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en flis på vegg som har skallet av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i tak parkeringskjeller. Parkeringskjeller ligger ikke under leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: arbeidet er iverksatt av sameiet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Termostat til varmekabler på bad ble defekt. 2021 Komfyrvakt defekt. 2026 Selger er utadannet elektriker. Noe lys flimrer litt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Utført av selger som er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat til varmekabler på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Utført av selger som er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet komfyrvakt på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utført av selger som er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Lys montert: Stue - Lyskinne Spisebord Bad Gang Lyskinne og lys over spisebord kan flimre. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja GAMLE LEIRVEGEN SØKNAD OM MIDLERTIDIG DISPENSASJON FOR PLASSERING AV TRE SMÅHUS I GAMLE LEIRVEGEN. Ikke sett noe til oppstart av bygging, og veit heller ikke veien videre her. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terassen er forlenget utover med ca 1m. Utført av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Byttet oppvaskmaskin da denne var defekt. skiftet 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ikke krav til faglært å skifte oppvaskmaskin. Byttet oppvaskmaskin da denne var defekt. skiftet 2026 Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 442
• Eiendomsskatt: kr 4 032