Karen Blekkans veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 199 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 460 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

(BRA-i): 1.Etasje - Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang Kjeller - Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad, boder, garasje Innhold iht takstmann.

Standard

Boligen fremstår med moderne standard. Gulv med parkett og flis i entré og våtrom. Vegger og himlinger er utført med malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad i sokkel med flislagt gulv og våtromsplater på veggene, innfellbare dusjdører, wc og baderomsinnredning. Bad i 1.etg med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, wc og baderomsinnredning. Vaskerom med flislagte gulv og vegger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med trepanel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Innvendig er det gulv hovedsaklig av laminat. Veggene har en kombinasjon av trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og panel av MDF. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - r0023, Sundland vestre og Horneberg (28.12.1949) - r0023b, Karen Blekkans veg, Nidarvold. (23.4.1974) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat veg med eget veilag og utnevnt formann med felles forskrifter for vedlikehold, snørydding og parkering, snørydding, sandstrøing. Vedlagt i salgsoppgaven ligger tinglyst erklæring om vegrett. Årsavgift for vedlikehold av Karen Blekkans veg (Snøbrøyting og Sand-strøing), faktureres i 2 terminer. (høst/vår). Vedlikeholdet gjelder for 9 husstander og samlet kostnad i 2025 utgjør ca kr 1 700,- per husstand .

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Det innbetales ca. 1.700,- pr.år pr. hustand for brøyting, støing. Spesifisering av TG3 punkt i takstrapport: Vurdering av avvik: Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Avviket gjelder: Ikke Typegodkjent Tak-stige og behov for forlenget snøfanger for tak på Østsiden. Dette berører ikke teknisk feil, men heller en mangel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Utvendig - Nedløp og beslag TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Veranda Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Andris Evarts Snekkertjenester Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av Bad i sokkel. Montering av baderoms-plater, nye fliser, ny baderoms-innredning/armaturer. Ny kjøkkeninnredning og utskifting av hvitevarer Nye gulv hele 1.etg. Maling av vegger/tak i begge etasjer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Privat murer Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vaskerom. Flis-legging av gulv /vegger 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Andris Evarts Snekkertjenester Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av Bad i sokkel. Montering av baderoms-plater, nye fliser, ny baderoms-innredning/armaturer. Ny kjøkkeninnredning og utskifting av hvitevarer Nye gulv hele 1.etg. Maling av vegger/tak i begge. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran påsmurt vegger. Dobbel membran i dusj-sone. Nytt sluk/mansjett. Dokumentasjon gjennom bilder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak-lekkasje rundt takvinduer i påbygg på stue i 2020 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Primahus Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Takvinduer fjernet. Nytt undertak, utskifting av lekter, nye stålplater og takrenner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkla Isolerglass AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av begge møne-vinduer i front. Vinduene var punkterte. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punkterte møne-vinduer. Ref. punkt 5. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkla Isolerglass AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av begge møne-vindu. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: RecoverTrondheim Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innvendig tak/vegger og elektriske installasjoner i påbygg etter tak-lekkasje. Ny varmekabel lagt i påbygg stue. Utført av godkjent Elektriker i egen familie. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trygg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap montert 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Servitutt for parkeringsplass fra 1980. Ikke vært i bruk etter byggeperiode. Privat veg med eget Veilag og utnevnt Formann med felles forskrifter for vedlikehold, snørydding og parkering. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg stue med fullstendig takbytte og snøfangere gjennomført i 1999. Utført av firma Rusti Bygg AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygg stue over eksisterende garasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja IF-Boligsjekk 2012 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Trondheim Kommune Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann/kloakk-anlegg ferdigstilt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tinglyst vedtak om adkomst for Privat veg. Eget veilag med formann administrerer avtaler, drift og vedlikehold. Henviser også til punkt 25 og servitutt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 544
• Eiendomsskatt: kr 9 775