Nedre Flatåsveg 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag kr 521,- Felleskostnad avdrag kr 542,- Felleskostnad renter kr 601,- Felleskostnad renter kr 111,- Felleskostnad avdrag kr 264,- Felleskostnad renter kr 149,- Felleskostnad avdrag kr 454,- Felleskostnad renter kr 59,- Felleskostnad driftsdel kr 3 372,- Felleskostnad renter kr 83,- Felleskostnad avdrag kr 80,- Felleskostnad renter kr 130,- Felleskostnad renter kr 92,- Felleskostnad avdrag kr 67,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 480,- Vasking fellesareal kr 189,-

Fellesgjeld

kr 33 703 183
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.06.2026

kr 176 508
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 04.06.2026: kr 7 424 628,- Andel av saldo: kr 38 884,- Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 04.06.2026: kr 4 149 654,- Andel av saldo: kr 21 732,- Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 04.06.2026: kr 2 967 522,- Andel av saldo: kr 15 541,- Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 04.06.2026: kr 6 130 264,- Andel av saldo: kr 32 105,- Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 04.06.2026: kr 4 186 638,- Andel av saldo: kr 21 926,- Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 04.06.2026: kr 5 000 000,- Andel av saldo: kr 26 186,- Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 04.06.2026: kr 3 844 477,- Andel av saldo: kr 20 134,- Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Rentesats per 04.06.2026: 4.06% pa. Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0006230477

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Det er 6 ladeuttak på taket av parkeringshuset til elbil, via Aneo. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel. De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB

Eiendom

Tomteareal er 54 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht takstmann: (BRA-i): 2. etasje: Kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, gang, bod. (BRA-e): Kjeller - Bod.

Standard

Standard iht takstmann: Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn. Laminatplater på vegg over benk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant og servantskap. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur, Kollektivtrasè, Sentrumsformål Byggesone 2, Sykkelvei, Turvegtrasè - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med planid og plannavn: - r0038, Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0378a, Kolstad/Flatåsen, felt B, gnr 194 bnr 418 m.fl (20.3.1997) - r1129b, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Flatåsområdet (26.11.1974) - r1129y, Senterområdet på Flatåsen med kirketomt (15.8.1983) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r2016, Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029, Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20190034, Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse med tre blokker, parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg. Planen tilrettelegger for blokkbebyggelse med tre blokker på 4-5 etasjer lagt over kjeller for parkering, bod- og teknisk areal. Planlagt bebyggelse gir ingen skyggevirkninger på nabobebyggelsen, men påvirker utsikten for rekkehusene på motsatt side av Nedre Flatåsveg. Området ligger ytterst på østbrinken av Flatåsen mot en brink og ravinedaler i øst, så utbygging medfører terrenginngrep. Tomtens plassering er innenfor lokalsentrum Flatåsen og grenser samtidig til viltkorridoren Leirelvkorridoren og Firbladskogen. Skjerming for vilt og tilkomst til firbladskogen er viktig og må ivaretas i planen. En luftkabel som går i nord-sør retning deler tomten og forutsettes lagt i grunn før tomten kan bebygges med bolig. Det er også støyutfordringer, hovedsakelig Nedre Flatåsveg. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 531
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget vedtok den 07.08.2023 å gjennomføre utskifting av ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Den estimerte kostnadsrammen for prosjektet var satt til mellom kr 13–15 millioner. På ekstraordinær generalforsamling den 19.12.2024 ble det imidlertid besluttet at alt arbeid knyttet til ventilasjonsprosjektet skulle stanses, og at inngåtte kontrakter skulle fryses. Lånet som tidligere var tatt opp i forbindelse med prosjektet ble videreført, men redusert til kr 5 millioner. For 2026 hadde borettslaget budsjettert med kr 30 millioner til vedlikehold Flatåseggen Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 17 283 959,- - Kostnader kr 14 807 436,- - Årsresultat kr 821 919,- Flatåseggen Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 17 157 356,- - Kostnader kr 39 963 113,- - Årsresultat kr -25 822 341 Dyrehold: Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd. Det er total båndtvang for disse to dyreartene. Eieren plikter til enhver tid å ha full kontroll over dyret. Eieren plikter å påse at dyret ikke legger fra seg ekskrementer på borettslagets område. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er etablert en bod ved å disponere deler av arealet som opprinnelig var godkjent som soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Kommentar fra takstmann: Utvendig bod på terrasse i 2. etg, er medregnet i tot. Bra som Bra-i. Bod i felles trappeoppgang i 2. etg, er medregnet i tot. Bra som Bra-e. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Det er en kontakt på stuen som ikke virker, den ble avglemt fjernet for mange år siden. Ellers kjenner jeg ikke til feil eller mangler ved leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.