Lokes veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

(BRA-i): 1. etasje - Internt bruksareal: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, gang og 3 stk. soverom. Sokkeletasje Internt bruksareal: 2 stk. entré, 2 stk. bad, kjøkken, stue, hall, gang, soverom og 4 stk. boder. (BRA-e): Garasje. Innhold iht takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca. 97 m²): Entré 1 (2,2 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Entré 2 (1,5 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Bad 1 (3,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Bad 2 (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken: Belegg på gulv. Tapet på vegger samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (20,2 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Hall (18,5 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Gang (5,2 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Soverom (10,3 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Bod 1 (6,6 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Diverse hyller. Bod 2 (2,8 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Diverse hyller. Bod 3 (3,9 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sotluke. Sikringsskap. Hovedstoppekran. Bod 4 (3,4 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Diverse hyller. 1. etasje (ca. 100 m²): Bad (4,6 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Badekar samt veggmontert termostat blandebatteri. Naturlig ventilering. Vaskerom (4,1 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Plater i himling. Vaskerommet er innredet/utstyrt med: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar med 1-greps blandebatteri. Dagtank. Sentralstøvsuger. Utgang til hage. Naturlig ventilering. Kjøkken (8,8 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Stue (42,6 m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Varmepumpe. Peis med underliggende oljekamin. Gang (11,1 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Soverom 1 (9,5 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2 (11,0 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Plassbygd garderobeskap. Soverom 3 (6,8 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Loftsluke. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1980 og er på 1 etasje over sokkeletasje + kaldloft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Til info: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Det gjøres også oppmerksom om at stuen i 1 etasje har en peis med underliggende oljekamin. Samtlige regler gjelder for denne. Se for øvrig miljodirektoratet.no eller https://www.trondheim.kommune.no/tema/klima-miljo-og-naring/forurensning/fyrkjel/ for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r0217a, Hoeggen, Aspli, Kårstua og del av Stubban Øvre, 1.byggetrinn (21.11.1978). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Ved sammenligning av dagens planløsning med byggemeldte tegninger er følgende endringer registrert i sokkeletasjen: - Entréen i hybelen er noe utvidet inn mot bodarealet. - Tidligere hobbyrom er integrert som en del av hallen. Dette er søknadspliktige tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Våtrom - Sokkeletasje - Bad 1 - Generell Våtrom - Sokkeletasje - Bad 2 - Generell Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer/balkongdører Utvendig - Balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Hoveddel Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Våtrom - Sokkeletasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkonger er under dagens krav, som er 100 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Geo.kart fra NGU viser at området boligen ligger i kun har moderat til lav forekomst av radon. Jfr. ref. Trondheim Kommune: De geologiske forholdene i Trondheim og omegn er gunstige med tanke på radon. I flere tidligere undersøkelser av radon i bygninger i kommunen er det påvist lave verdier, slik at vi ikke anser radon som noen stor trussel i vår kommune. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 218
• Eiendomsskatt: kr 9 512