Rogerts gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 807 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 131,- Felleskostnad avdrag kr 281,- Felleskostnad driftsdel kr 2 790,- Tillegg utvidelse kjeller/ loft kr 50,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555,-

Fellesgjeld

kr 990 681
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 23 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Lånenummer: 90517206201, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 17.04.2026: kr 990 681,- Andel av saldo: kr 23 416,- Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente, innfris 30.12.2030

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP3695884

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Beboernes personbiler kan normalt parkeres i gården. Er det ikke parkeringsplasser til alle, legges følgende kriterier til grunn: Tildeling etter ansiennitet. Ytterligere regler vedrørende parkering ligger vedlagt i borettslagets ordensregler pkt. 8.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

(BRA-i): 1 etasje: Entré, bad, toalettrom, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Gang m/trapp og 2 soverom. (BRA-e): Loftsbod. Dette iht. takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 50m2): Entré (2,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle/oppheng. Porttelefon. Bad (4,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilering via ventil på vegg. Toalettrom (0,9m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plan front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkken (11,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 2-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Stue (28,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Utstyr: Varmepumpe. Teleuttak. Røykvarsler. Vedovn. Kjelleretasje (ca. 24m2): Gang m/trapp (3,4m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og pussede/malte murflater på vegger. Malt flate i himling. Soverom 1 (9,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt flate i himling. Soverom 2 (10,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt flate i himling. Utstyr: Panelovn. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1922 på to etasjer over kjeller + loft. Leiligheten ligger i byggets første etasje. Bygget har grunnmur i mur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i tre. Utvendige fasader er pusset/malt. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til vei med planid og plannavn: r0306, Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 522
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Iht borettslagets vedtekter pkt 4-1 (7) Kan styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ytterligere regler vedrørende dyrehold ligger vedlagt i borettslagets husordensregler. Lillegården Hageby Boliglag AL - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 1 806 000,- - Kostnader kr 1 640 709,- - Årsresultat kr 115 162,- Lillegården Hageby Boliglag AL - Budsjett 2025: - Inntekter kr 1 853 163,- - Kostnader kr 1 631 992,- - Årsresultat kr 165 998,- Se vedlagt protokoller fra borettslaget for mer informasjon. Interessenter oppfordres å lese dette nøye fra side 105 - 119 i prospektet om borettslagets framtidige planer. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Veggmontert toalett HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Rekkverkshøyden på returgelender/rekkverk innvendig er under dagens krav på 90cm. - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Dagslysflater er under krav på begge soverom i kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: IPS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vask og skap. Satt inn dusjdører og tok ut dusjkabinett

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget har egne regler for kortidsutleie som liggerr vedlagt i borettslagets ordensregler pkt 14.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.