Elvevegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 2 000,- Felleskostnader inkluderer: Strøm fellerarealer, felles bygningsforsikring, lånekostnader og vedlikeholdssparing Sameiet er lite og driver sin egen forretningsførsel. Eiendommen er tilknyttet Elvevegen Veilag med 22/300 brøk. Veilaget disponerer ny snøfres og vintervedikeholdet går på rullering mellom de 9 enhetene. Årlig kostnad ca kr. 1000,-.

Forsikringspolise

22491379

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass tilhørende sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft Eksternt bruksareal: Bod. Iht takstmann.

Standard

Entré (5,8 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (2,9 m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass og dusjvegg av glassbyggerstein samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,0 m²): Flislagt gulvflate. Tapet på vegger samt flis over benker. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (21,9 m²): Heltregulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom (10,4 m²): Heltregulv. Tapet og malte plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kun Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1934 og er på 2 etasjer + loft over kjeller. Grunnmur består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1155a) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig Bevaring naturmiljø Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Bebyggelse og anlegg - Framtidig Bevaring naturmiljø Blå/grønnstruktur - Nåværende Det r det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan id r20180044 og plannavn planprogram for samlet campus i Trondheim. Planen skal legge til rette for en samlet universitets- og campusstruktur i Elgeseter-området. Den omfatter hele planområdet for samlet bycampus. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: - Opprinnelig kott er innlemmet i entré. - Opprinnelig toalettrom er utvividet mot entré og brukes i dag som bad. (søknadspliktig tiltakt) - Deler av vegg mellom stue/kjøkken er fjernet og rommet fremstår i dag som en delvis åpen løsning. Dyrehold er tillatt, men krever orientering til styret. Sameiets økonomi: Samlet gjeld per 14.05.2024: kr 8 976,- Egenkapital per 31.12.2024: kr 420 838,- Årsregnskap 2025 inntekter 353.466,00 Kostnader kr -385.054,05 Årsresultat kr 35.784,23 Fra årsmøtet i april: Gjennomgang av årsberetning ·Beholdning per 29.03.2026: 48 225 ·Lån per 29.03.2026: 0

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3. TG2: Utvendig: Taktekking Nedløp og beslag Veggkontruksjon Takkontruksjon/loft Vinduer/balkongdør Balkong Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Pipe og ildsted Tekniske installasjoner Avløpsrør Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig kott er innlemmet i entré. - Opprinnelig toalettrom er utvividet mot entré og brukes i dag som bad. - Deler av vegg mellom stue/kjøkken er fjernet og rommet fremstår i dag som en delvis åpen løsning.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: -2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir å ha byttet blandebatteri i dusj. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir å ha byttet baderomsvifta. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Skjevhet og sprekkdannelser i grunnmuren mot øst under seksjon 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Multiconsult og Gunnar Norheim AS Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble kartlagt av Multiconsult som leverte en rapport med forslag til utbedringer. Utbedringene ble så utført av byggmester Gunnar Norheim AS. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Før utbedring av veien kunne det ved større regnskyll samle seg vann på østsiden av huset. En gang takrennen gikk tett kom det mye vann dryppende ned, som sprutet litt vann inn i ventilasjonsluken til kjelleren. Etter utbedring av veg har dette ikke lenger vært et problem. Tidligere eier opplyser om at det ble gjennomført drenering i 2016 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husa Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at drenering ble byttet i 2016 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aune Transport Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av veg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Nabo skal ha observert avføring fra mus på loftet. Vi har verken observert mus eller avføring fra mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller satt ut. Ingen tegn på mus har vært observert siden. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Sameiets felles avløpsrør ut av boligen gikk tett én gang i februar 2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrøret ble gjennomspylt ved hjelp av spylebil. Det har ikke vært noen hendelser siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Tidligere eier oppgir å ha fått en anmerkning, som senere ble lukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at vegg mot pipe ble utbedret, og at anmerkningen ble lukket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: DK Bygg Beskrivelse av arbeidet: Gammel vedovn byttet ut med ny rentbrennende vedovn, pussing av teglpipe, og montering av brannplate. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Nabo oppgir måling i kjelleren april 2022, resultat 69 Bq/m3. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport vedrørende grunnmur fra Multiconsult 2020. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Naboer i Elvevegen 34 og 38 har rett til å bruke veien som går over eiendommen for å komme seg til og fra egne eiendommer. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Se selgers svar i egenerklæringsskjemaet.