Blusuvoll alle 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 829 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnader - Strøm i fellesarealer - Avdrag og renter på andel av fellesgjeld

Fellesgjeld

kr 1 108 185
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 113 105
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

DNB

Forsikringspolise

79799291

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Medfølger utvendig parkeringsplass
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 077 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, stue/kjøkken og soverom (BRA-e): Bod. Dette iht. takstmann.

Standard

Entré (2.6m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle/oppheng. Brannvarsler. Sikringsskap. Bad (3,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med toppmontert servantskål og med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (14,9m²): Laminat på gulv. Malte plater og pusset/malt mur på vegger med laminerte plater over benker. Malte plater i himling. Utstyr: Teleuttak. Panelovn. Opplegg til vedovn. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator. Soverom (6,8m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Brannvarsler. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en 6-mannsbolig som er oppført i 1936. Bygget er på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et ormåde regulert til bolig med planid og plannavn: r0306, Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Regnskapet viser for perioden et overskudd på kr. 113 366,- og en omsetning på kr. 268 174,-. Samme periode i fjor viste regnskapet et overskudd på kr.20 087,- og en omsetning på kr. 214 992,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en periode hvor sopp samlet seg i taket på badet på grunn av dårlig ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svoger Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny PAX vifte. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det ble rapportert lekasje på rør i kjelleren i borettslaget. Gjensidige var på befaring i dag 23.04.26 og fant ut av problemet skyldes defekt kobling i leilighet 3. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikker firma enda Beskrivelse av arbeidet: Et rørlegger firma kommer på befaring den 24.04.26. De ordner opp fortløpende. Det vil ikke berøre andre leiligheter i sameiet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Begynnende dårlige fuger i pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Børset og Haltli Børset Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Skifte endredører i hele bygget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Malertjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Male trappegang. Nytt belegg i trappegang. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 031
• Eiendomsskatt: kr 3 032