Klæbuveien 145 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 598 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 047 Felleskostnad avdrag 846 Felleskostnad driftsdel 3 176 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 529 Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Fellesgjeld

kr 9 681 869
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 201 705
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Lånenummer: 90517305293, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 22.04.2026: 1 273 893 Andel av saldo: 26 539 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 4225/35397, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 22.04.2026: 1 100 000 Andel av saldo: 22 917 Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2031 ) Fastrente i 20 år til 07.07.2031 Lånenummer: 90517353352, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 22.04.2026: 7 307 976 Andel av saldo: 152 250 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Annuitetslån, 30 års nedbetaling.

Forsikringspolise

89143378

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Boligselskapet har 34 parkeringsplasser med mulighet for uttak for motorvarmer. Plassene tildeles av styret. Rikelig med gjesteparkering. Mulighet for å etablere el-billading via avtale med Elaway

Eiendom

Tomteareal er 5 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Disponerer 2 boder.

Standard

Entré (4,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle/oppheng. Porttelefoni. Brannvarsler. Bad (2,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggintegrert skap med plane fronter. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Stue/kjøkken (35,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker på kjøkken. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Panelovn. Vedovn. Teleuttak. Brannvarsler. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Plane og profilerte fronter med integrert stekeovn. Nisjer for frittstående kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Benkeplater i heltre og laminat med nedfelt platetopp og dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert varmtvannstank i kjøkkenbenk, samt automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via takhengt ventilator over kokesonen. Soverom 1 (8,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 2 (m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Oppvaskmaskin medfølger i handelen (2021).

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fire etasjer over kjeller + loft, hvor leiligheten ligger i andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur og sentrumsformål - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r0172j, r1138r og r20210040. NTH - Sydområde (28.6.1984). Tempe kirke, Klæbuveien 145 og 146 og Holtermanns veg (21.8.2006) og Lerkendal og Valgrinda (2.3.2023). Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20120020 og med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikt med planen Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen skal avklare hovedstrukturen som gir rom for store bygningsvolumer og høyhus som vil signalisere bydelen. Planen skal sikre overordnet arealbruk og gi rammer for utbyggingsmønster, utnytting, grøntområder, kulturminner, teknisk og sosial infrastruktur. Sammendrag Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. Det er satt av areal til helse‐ og velferdssenter og barnehage. Det tilrettelegges for boliger og for kontor og tjenesteyting. Handel er forutsatt plassert i og omkring diagonalen i nord. I bydelen legges det til rette for grønne uterom og effektiv tilgang til elverommet med gode krysninger for myke trafikanter mellom øst og vest. Det er i planen foreslått utnyttelse av Valøya til boliger og park. Planlagt boligbebyggelse på Valøya er ikke i tråd med bestemmelser i KPA. Det er vurdert positivt at nåværende drift blir erstattet med bymessige elementer og at området blir tilgjengelig for allmennheten. Hovedutfordringen i omformings‐ og fortettingsplanen er den belastningen som bydelen har som følge av biltrafikk. Planen legger opp til endringer i trafikken ved å ta bort Tempevegen som gjennomfartsveg og en del av Valøyvegen. Dette vil føre til noe økt trafikk andre steder utenfor planområdet, men også medvirke til at flere benytter seg av kollektivtilbud inn til sentrum. De tiltak som foreslås i planen for å bøte på belastning fra trafikk er etter kommunedirektørens mening tilstrekkelig for å sikre en god utvikling av bydelen. Planen legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring med følgende tilleggspunkter Holtermanns veg utformes som en bygate med kryssing i plan høres som et av flere forslag. To løsninger for gjennomgående sykkelvei skal vurderes. I tillegg til den løsningen som ligger i planen skal også en innarbeidet sykkeltrasé nærmere Holtermanns veg vurderes. Innarbeide gode løsninger for sykkel i krysset Sorgenfrivegen og Bratsbergveien. Områdeplanen skal ha mer bymessig gatestruktur, som stimulerer til byliv og flere gående. Det skal være flere og gode offentlige byrom. Det skal innarbeides strengere bestemmelser om parkering for kontor og forretning enn KPA. Det må vurderes hvor høy tetthet med kvalitet det er mulig å få til med småhusbebyggelse på Valøya slik vi kjenner fra områder som Pappenheim og Ilsvikøra. Mulighetene for å utvikle området med utstrakt tilbud til selvbyggere må vurderes. Selvbyggerprogrammet som var tiltenkt på Brøset kan vurderes implementert på Valøya. Iht Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Det er fjernet vegger mellom stue og kjøkken til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig mellomgang er fjernet og innlemmet i suten Klæbuveien 145 AS - Resultatregnskap 2025 - Inntekter kr 3 334 148 - Kostnader kr 2 087 336 - Årsresultat kr 722 255 Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Veranda Etasjeskille/gulv mot grunn Vannledninger Bad: Gulv, sluk, membran, tettesjikt, ventilasjon og veggmontert toalett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Skifting av innredning (skap, servant med skap under, speil), dusjkabinett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-teknikk AS/Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Strømping av avløp (i regi av borettslaget) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av varmtvannstank (står i hjørne på kjøkkeninnredning) 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K.Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Oppvaskmaskin ble byttet, Aquastop ble etablert på kjøkken. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-teknikk AS/Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Strømping av avløpsledninger (i regi av borettslaget) 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Pipe R Spesialisten AS (Bøfjorden) Beskrivelse av arbeidet: Satte inn stålrør fra ildsted og inn til pipe (i regi av borettslaget) 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆Ja Reguleringsplan for Tempe/Sorgenfri er under utarbeidelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre iht styrets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating. Ytterligere regler angående utleie ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.