Ratesvingen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 4 211,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 649,-

Fellesgjeld

kr 2 227 402,07
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.07.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Lånenummer: 1460689101, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.07.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 09.07.2026: 800 517 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2027 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 46 540 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 28 500 Flytende rente Lånenummer: 1460689110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.07.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 09.07.2026: 886 780 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2027 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 48 293 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 29 574 Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Denne andelen har nedbetalt sin fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0006734636

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 7

Parkering

Alle andelseiere har en garasjeplass i parkeringskjelleren/sokkeletasje. For å sikre parkeringsplasser til bl.a. gjester så må alle benytte tildelt garasjeplass. Kortere parkering tillates for av- og pålessing av varer og nødvendig tilbringertjeneste.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 582 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, walk-in closet og bod. Eksternt bruksareal: Bod ved takterrasse. Underetasje Eksternt bruksareal: Bod og garasje.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Porttelefon. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt dusjsone og malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Opplegg for fjernvarme og varmtvannsbeholder i skap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekk via integrert avsug med kullfilter i platetopp. Stue: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger samt spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med kantbelysning. Innredning: Utgang til takterrasse. Radiator. Soverom 1: Vegg- til veggteppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Walk-in closet: Vegg- til veggteppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk i terrassebebyggelse, hvor leiligheten ligger i 1. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel og malte betongflater. Takkonstruksjonen er både flat og i saltaksform tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring naturmiljø, Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r0190a Endring av reguleringsplan for Rate (13.10.1987), r0190c Endret reguleringsplan for del av Rate II, Ratetoppen. (27.1.2000), r0190d Endret reguleringsplan for del av Rate II, Rate Terasse, AN/BN (31.7.2001) og r0190f Ratetoppen, del av Rate II, gnr.92/408. (1.7.2003). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 847
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men dagens planløsning avvik fra disse. Opprinnelig soverom på stuen er fjernet, wc er omgjort til bod, og opprinnelig bod er omgjort til walk-in closet med inngang fra soverom. Det er satt opp lettvegg i entrè. Dyrehold: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr (borettslaget har eget søknadsskjema for dyrehold), må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Borettslaget Leirfossen Terrasse er tilknyttet Rate Velforening. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene til den enkelte beboer. Borettslaget Leirfossen Terrasse - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 3 577 159,- - Kostnader kr -1 897 566,- - Årsresultat kr 1 534 759,- Borettslaget Leirfossen Terrasse - Budsjett 2025: - Inntekter kr 3 553 000,- - Kostnader kr -2 003 740,- - årsresultat kr 1 448 060,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom brukes i dag som bod. - Opprinnelig bod er innlemmet i soverom 1 og brukes i dag som walk-in closet. - Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Witz-Flis Beskrivelse av arbeidet: Oppusing av bad, ny membran, klemring, fliser, nytt fall. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, klemring og nytt fall. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje på verandaen i etasjen over, slik at det ble fukt i betong vegg på stue. Dette er ordnet opp i regi av boretslaget. De brukte et firma til å fikse lekasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Styret har kjennskap til dette, da det var de som leide inn firma til å utbedre/fikse feilen. Så de har dokumentasjon på dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Oneco utbedrett en feil i forbindelse med arbeidet på bad. Trekte opp en ny kabel til stikkontakt gang/bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Faglært person monterte spotter på walk-in closset, gang og bad. Ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Faglært person monterte led stripe på stue og kjøkken. Ikke dokumentasjon på dette arbeidet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.