Alfred Trønsdals veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr. 1 798,- Felleskostnad avdrag kr. 797,- Felleskostnad driftsdel kr. 2 511,- Felleskostnad avdrag kr. 248,- Felleskostnad renter kr. 411,- Vasking av fellesareal kr. 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 448,-

Fellesgjeld

kr 233 455 149
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.05.2026

kr 580 732
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 21.05.2026: 199 762 559 Andel av saldo: 496 920 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 21.05.2026: 33 692 590 Andel av saldo: 83 812 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Ordinære plasser utendørs - her må beboerne registrere registreringsnummer på nett. Borettslaget leier også ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og p-plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Parkering tildeles etter søknad og ansiennitet. Borettslaget har 339 parkeringsplasser, og parkeringsanlegget ble ferdigstilt våren 2022. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Det er opplegg for elbilladning på de to nærmeste parkeringsplassene som ligger på begge sider av boligen. Borettslaget har vedtatt om oppgradering av el-bil anlegget, hvorpå et samarbeid mellom Ohmia er blitt etablert på de fleste parkeringsplassene i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 95 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue/gang, mellomgang, 3 soverom og kott. 2 boder. Iht takstmann.

Standard

Entré: Korklaminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning som har plan front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via veggventil. Kjøkken: Korkvinyl på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kombidampovn og stekeovn, samt nisjer for frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og kantlimt dobbeltkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri som har uttrekkbar spyler. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Varmtvannstank er etablert i hjørneskrog, samt at automatisk lekkasjestopper er montert i/under kjøkkeninnredningen. Toalettrom: Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet og flis på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Stue/gang: Parkett på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Vedovn. Teleuttak. Røykvarsler. Mellomgang: Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Kott: Laminat/vinyl på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Veggmonterte hyller. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør Utleirveien og ta til venstre inn Othilienborgveien ved Nardosenteret. Følg den til du kommer til Alfred Trønsdals veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt tre etasjer over sokkel. Leiligheten ligger i første etasje. Bygningen er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med fasadeplater over pusset grunnmur. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer/skyvedør med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Selger opplyser at energiforbruket for 2025 var 6.900 kwh. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Byggesone 3, idrettsanlegg og blå/grønnstruktur. iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r1000a, Othilienborg. (2.11.1965) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 266
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har et grendehus ved navn "Kaaret" som kan leies av andelseierne. Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Det må søkes styret om tillatelse for dyrehold. Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 30 195 842,- - Kostnader kr -22 685 849,- - Årsresultat kr -3 317 682,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 32 059 862,- - Kostnader kr -17 372 970,- - Årsresultat kr 4 273 692,- Det ble i 2019 til 2022 gjennomført en omfattende renovering av borettslaget. Følgende ble utført: • Nytt og etterisolert yttertak • Betongreparasjoner av fasade • Etterisolering av fasade inkl. ny kledning (ikke grunnmur) • Stedvis etterisolering av sprang 1.etasje • Gjenkledning av tørkerom og montering av avtrekksvifte • Redusering av kuldebro balkongdekke • Nytt tremmegulv, himling, renner og nedløp på balkong • Tilpasningsarbeider håndløper/rekkverk balkong mot ny fasade • Utskifting av alle vinduer, balkongdør og ytterdør • Etablering av veggventiler i sove- og oppholdsrom • Oppmaling av grunnmur • Stedvis drenering Vaktmester: Boligselskapet har en ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - Toalettrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Rekkverket på balkongen er under dagens krav til rekkverkshøyder (100cm). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Usikker om fallet er godt nok i dusjen. Er ikke gjort noe siden jeg kjøpte boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringene til automat sikringer. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hele borettslaget ble rehabilitert for noen år siden. Da ble det etterisolert, siftet vinduer, vedlikeholdt/oppgradert ventilasjon og byttet ut gulv og gjerde på balkong. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, var i regi av borettslaget Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.