Klæbuveien 179

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 129,- Felleskostnad driftsdel kr 4 025,- Felleskostnad avdrag kr 206,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 540,-

Fellesgjeld

kr 391 579
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 18 497
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Lånenummer: 90517311765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 8.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 24.04.2026: kr 391 579,- Andel av saldo: kr 18 498,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP615780

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Medfølger fast p-plass i felles garasjeanlegg. Ytterligere regler vedrørende parkering ligger vedlagt i sameiets vedtekter og ordensregler.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

2. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue, gang og soverom. Kjeller (BRA-e): Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Entré (3,4 m²): Flislagt gulvflate. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Porttelefon. Bad (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. 2 stk. rørskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegger samt flis over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (41,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiatorer. Gang (4,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom (11,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2004 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinforblending og panel. Saltakskonstruksjon med takopplett som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 Blå/grønnstruktur - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og bussholderplass med planid og plannavn: r0374d, Klæbuveien 179, 72/8. (13.6.2002) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 37 027
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyr er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiet Klæbuveien 179 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 1 207 159,- - Kostnader kr 975 532,- - Årsresultat kr 218 818,- Sameiet Klæbuveien 179 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 1 230 697,- - Kostnader kr 1 112 157,- - Årsresultat kr 93 803,- Sameiet Klæbuveien 179 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 1 126 104,- - Kostnader kr 950 109,- - Årsresultat kr 157 992,- Sameiet Klæbuveien 179 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 1 202 520,- - Kostnader kr 1 088 950,- - Årsresultat kr 84 981,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Balkong Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket ble målt til 98 cm, noe som er like under dagens krav, som er 100 cm. Avviket anses å utgjøre svært liten sikkerhetsrisiko, men det avviker fra forskriftens absolutte krav til rekkverkshøyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Innstallert dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja To ganger har rør i andre leiligheter lekket og to bad har blitt rehabilitert. Har ikke rammet min leilighet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitert av 2 av 19 bad i sameiet 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noen balkonger har hatt feil helling mot sluk. Tre balkonger er reparert for dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rakon bygg Beskrivelse av arbeidet: Se over. De tre balkongene er utbedret ulike år 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow AS og Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet styringsenhet og ventiler på fjernvarmeanlegget i sameiet 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 mønepanner 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter for mer informasjon. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Iht sameiets vedtekter pkt 2-1 kan seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ytterligere regler vedrørende utleie ligger vedlagt i sameiets vedtekter og ordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 168
• Eiendomsskatt: kr 4 186