Innherredsveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 083 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 4 950,- Oppbygging likviditet kr 134,-

Fellesgjeld

kr 13 335 411
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.04.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14629744 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 27.04.2026: 11 613 614 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2025 ( siste termin 01.10.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 431 104 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 431 104 Flytende rente Inngått avtale om IN-ordning

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Denne er nedbetalt, og er p.t. kr 0,-.

Forsikringspolise

82556969

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Kjeller: Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entré (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Porttelefon. Bad (5,6 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Våtromsbelegg på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og veggskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (28,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom (14,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Kjør Innherredsveien ut fra sentrum og til venstre inn Mellomveien i lyskrysset før Lademoen park. Ta deretter første til venstre og første til venstre igjen inn på Ulstadløkkveien. Ta deretter første avkjørsel til høyre og inn på Østersunds gate, ta andre til venstre inn på Fjæregata. Innherredsveien 48 vil da komme på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMelger1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2006 og er på 4 + loftsetasje etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av mur/betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Saltakskonstruksjon som er tekket med bandtekking. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r442) og avsatt til byggesone 1 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger regulering under arbeid: Plan-ID: r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø Plan-ID: r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16 Planen har som hensikt å legge til rette for fortetting ved å oppføre en ny, klassisk bygård med boliger. Den skal romme ca. 30 leiligheter, med næring i første etasje ut mot Nedre Møllenberg gate. Plan -ID: r20210053 Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." Hovedmålet for planarbeidet er å legge føringer for god byutvikling innenfor et område med stort vekstpotensial samt fortetting rundt kollektivknutepunktet. Det vil utformes gode offentlige byrom og plasser som oppfordrer til varig opphold og bruk, i tråd med kvalitetsprogram for Nyhavna og kommunedelplan for Nyhavna.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KJELLAN RØR AS Beskrivelse av arbeidet: Montering og tilkobling av bolleservant og servantbatteri. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Lys over speil erstattet med speillampe Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Den gamle taklampa på badet ble byttet ut av en elektriker jeg kjenner etter at den viste seg å ikke fungere. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gammel servant ble fjernet og det ble satt inn benkeplate (av meg + hjelp av venner) 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Taket ble utbedret i 2025 som følge av flere vannlekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dette vet styret mer om. Beskrivelse av arbeidet: Dette vet styret mer om. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: Ekstra komfyrstikk for å kunne installere induksjonstopp i tillegg til eksisterende ovn. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på kjøkkenet, lakkering av gulv, maling. Kort om økonomien i borettslaget: Regnskapet viser et positivt årsresultat på kr 1.372.997,- for 2025. Det var budsjettert med et nullregnskap for 2026. Utdrag fra styrets årsmelding: I løpet av 2025 har styret hatt fire styremøter. IN-avtale kom på plass i 2024, og nå har flere benyttet seg av muligheten til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Byggearbeideidene på nabotomten har fortsatt, og det har vært dialog mellom sameiet og utbygger om avvik fra plantegningene. Både sameiet og borettslaget har kommet med merknader til endringer i byggeprosjektet, blant annet en brannvegg mot Innherredsveien 48 og utvendig trapp. Taket i Innherredsveien 48 ble utbedret som følge av flere vannlekkasjer. Det har vært gjentatte innbrudd i kjellerbodene i bygget. Å få bukt med dette problemet, er en prioritert oppgave for sameiestyret i 2026. Kjellerdørene er sikret og lagt på beslag i 2026 ifølge styret. Ihht. protokoll fra ordinær generalforsamling (vedlagt), skal alle verandadører skiftes ut. Dette kan føre til økt låneopptak for borettslaget. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ventilasjon: Halvparten av forventet levetid på ventilasjonsaggregatet har passert. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.