Miljøbyen/Granåslia

Stokkbekken 185

Stilsikker 2-roms selveier fra 2016. Terrasse på 9m². Inngang fra bakkeplan. Fjernvarme. Garasje. Lave FK. Passivhus.

Prisantydning

kr 2 790 000

Totalpris

kr 2 860 840

Felleskost/mnd.

kr 2 938

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

43 m²

Postnummer:

7048 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er Lys grønnB - Lys grønn

BRA-i:

38 m²

Byggeår:

2016

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

43 m²

Postnummer:

7048 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er Lys grønnB - Lys grønn

BRA-i:

38 m²

Byggeår:

2016

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

David Novosad v/ EiendomsMegler1 presenterer Stokkbekken 185. Lekker og nyere selveier fra 2016, med gjennomgående høy standard (TG0/1 på alle punkter). Bygget etter passivhusstandard, noe som sørger for lavt energiforbruk og lave bokostnader. Kort vei til idylliske Estenstadmarka, sentrale studiesteder, dagligvare og de fleste nødvendige servicefasiliteter. Kvaliteter:

Skjermet og privat beliggenhet innerst i blindvei
Pent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
Delikat, flislagt bad med varme i gulv
Privat, overbygd terrasse på 9m² med gode solforhold
Fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller, samt privat bod
Fjernvarme inkludert i allerede lave felleskostnader. Rør-i-rør system
Leiligheten tilfredsstiller kravene til grønt boliglån, noe som kvalifiserer til gode lån- og rentevilkår

Velkommen til en hyggelig visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Stokkbekken 134 har en fredelig og flott beliggenhet ved Granåslia/Miljøbyen, midt i mellom Charlottenlund og Dragvoll. Området kan beskrives som barnevennlig og avskjermet, og er pent opparbeidet med lekeplasser og romslige grøntarealer som inviterer til familierettede aktiviteter. For den aktive har boligen umiddelbar nærhet til turområder. Estenstadmarka har et fantastisk turterreng året rundt. På sommerstid er Estenstadhytta et naturlig turmål, og Estenstaddammen kan by på friskt badevann på varme sommerdager. På vinterstid er det oppkjørt skispor med et stort løypenettverk. Ladestien ligger ca. 3 km unna boligen. Vil man trene innendørs ligger Easyfit Brunstad og 3T – Moholt i nærområde. Nærmeste dagligvare handel er Rema 1000 Dragvoll og Bunnpris Angelltrøa som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. En kort kjøretur fra eiendommen når man raskt Moholtsenteret Valentinlystsenter og Sirkus Shopping hvor man har et bredt servicetilbud. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 49
Bruksnummer: 280
Seksjonsnummer: 69
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 938 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme a-konto kr 463,- Felleskostnad driftsdel kr 1 932,- Velforeningskontingent kr 132,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 278,- Kostnad målingsbasert avregning kr 33,- Parkering kr 100,- Styret informerer om at felleskostnadene skal øke med kr 463 fra 01.11.2026. Grunnen til dette er å spare opp midler for fremtidige vedlikeholdsbehov.

Forsikringspolise

7779375

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Antall parkeringsplasser: 1

Byggeår

2016

Innhold

1.etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod.

Standard

Entré/gang (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Tele-sentral. Radiator. Bad (4,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (14,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Soverom (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Garderobe på soverommet, innredning i skyvedørsgarderobe på gangen og hyller i boden følger ikke med handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2016 og er på 2 etasjer. Bygget er oppført over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r1108l) og er avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

KORT OM ØKONOMIEN I SAMEIET: Regnskapet for velforeningen i 2025 viser et negativt årsresultat på kr 345.417,-. Regnskapet for sameiet i 2025 viser et negativt årsresultat på kr 865.669,-. Utdrag fra ekstraordinært årsmøte for sameiet datert 06.01.2026: Det siste året har vi hatt flere større utgifter enn budsjettert. En vannlekkasje kostet oss i sommer over 350 000.-, og arbeidet med brannmaling har kostet over 400 000.-. Felleskostnadene ble økt med 25% som følge av dette. VELFORENING: Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård, for samtlige seksjonseiere. Velforeningskontingent er inkludert i felleskostnadene. STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Kommentar areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.