Njords veg 26 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 797 Felleskostnad avdrag 979 Felleskostnad driftsdel 2 709 Felleskostnad avdrag 26 Felleskostnad renter 154 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 555

Fellesgjeld

kr 120 322 416
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 546 036
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 05.05.2026: 114 915 910 Andel av saldo: 521 502 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 05.05.2026: 5 406 506 Andel av saldo: 24 535 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

95238250

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med EMES for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 28 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Disponerer 2 boder.

Standard

Entré (4,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte betongflate i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hyller/oppheng. Porttelefon. Bad (3,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Atrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert hylle. Rommet ventileres naturlig via ventil. Kjøkken (10,5m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med laminerte plater over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn. I tillegg er det etablert nisje for frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert varmtvannstank i kjøkkenbenken. Stue (22,1m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Soverom 1 (10,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (7,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets tredjeetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har to-pulttaksform og er tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt tilbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bebyggelse og anlegg - Framtidig, byggesone 3 og blå/grønnstruktur, Sentrumsformål, Sykkelvei - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 12 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: - Det nevnes at opprinnelig dør mellom kjøkken og bad er kledd til fordel for lukket løsning i begge rom. (ikke søknadspliktig). DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets husordensregler § 8 Dyrehold. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner: Vannledninger og varmtvannstank. Våtrom: Overflater gulv Spesialrom: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har skiftet vifte på bad i 2019. Tidligere eiere har opplyst at varme i gulv ble skiftet av faglærte og flislegging av ufaglærte. Arbeid utført i 2013. Skifet blandebatteri på kjøkken 2018 av Rørfunn AS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere har opplyst at varme i gulv ble skiftet av faglærte og flislegging av ufaglærte. Arbeid utført i 2013 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Renovert av tidligere eier i 2013. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vannlås på kjøkken byttet av nåværende eiere. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabilitering av borettslaget 2018-2020, ble det installert nytt ventilasjonsanlegg. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og ledningsnett, brytere, stikkontakter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie gang. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper i stue. Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven for å se resterende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.